Агрессивная льготная ипотека стимулировала рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), пишет портал Русипотека.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где квадратный метр в новостройках в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты, пишет портал, отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

Проверим, посчитаем:

Пусть стандартная квартира 54 кв м стоила ранее 4,86 млн рублей. Это из расчета 90 тыс за кв м.

При ипотечном кредите 3,9 млн руб (80% от цены) платеж при ставке 9% годовых при сроке 15 лет составит ~39,66 тыс рублей в месяц. Первоначальный взнос — 960 тыс рублей. Общая переплата по процентам за все время — 3,4 млн руб.

Теперь квартира подорожала. Пусть на 10%. Квадратный метр теперь стоит 99 тыс рублей. Квартира подорожает до 5,346 млн рублей.

При ипотечном кредите 4,3 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~27,8 тыс рублей в месяц. Тут пока все неплохо, платеж явно меньше. Общая переплата по процентам за все время — 899 тыс руб. Тут тоже все лучше. Но вот первоначальный взнос здесь будет 1070 тыс рублей, что на 110 тыс больше.

Если подорожание стоимости квадратного метра составит 20%, то цена такой квартиры вырастет до 5,832 млн рублей при стоимости кв м 108 тыс руб.

При ипотечном кредите 4,66 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~30,13 тыс рублей в месяц. Тут все нормально, платеж все равно меньше. Общая переплата по процентам за все время — 974 тыс руб. Первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры здесь еще выше, 1166,4 тыс рублей, что уже на 206 тыс больше первоначального расчета.

Что получается

А получается, что в целом даже с повышением цен на 10-20% квартира с дешевой 2% ипотекой выгоднее. Но только, если решить вопрос с увеличившимся первоначальным взносом.

Кстати, подписчики нашего Телеграм канала подтверждают рост цен на недвижимость из-за льготной Дальневосточной ипотеки под 2% годовых.

Вот что писали нам из Улан-Удэ (Бурятия).

На Бурятию программа Дальневосточная ипотека тоже распространяется.

Бургражданстрой (БГС) — один из ведущих застройщиков в Улан-удэ. Летом отдавал квартиры по 42 тыс за квадрат. Когда стали ползти слухи про ипотеку под 2% годовых, сразу подняли до 48 тыс за квадратный метр, в ноябре подняли до 50, после нового года цену поставили уже 55 тыс за квадратный метр. Планируют ещё повысить до 60.

Есть ещё ведущие застройщики Смит-инвест, Бест Плюс, Союз, но они пока повысили ненамного около 3-5 тыс за квадрат.

Больше аккредитованных застройщиков у нас нет. Приходится брать, что есть. Все эти застройщики всегда сдавали объекты вовремя

Подробнее про программу Дальневосточная ипотека можно прочитать тут

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru