Верховный суд решал спор о недостроенных квартирах между дольщиком и Фондом развития территорий. Многие СМИ и телеграм каналы написали, что решение не в пользу гражданина — инвестор не может надеяться на получение квартир при банкротстве застройщика. Это так и не совсем так. Мы тоже почитали Определение Верховного суда от 22 августа 2022 года № 305-ЭС22-7163.
Суть дела:
Застройщик обанкротился. Гражданин обратился в Арбитражный суд с требованием о включении его в реестр о передаче жилых помещений.
Суд включил требование в реестр, а апелляция по иску Фонда исключила. Аппеляция указала, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов.А тут проблема была в том, что гражданин покупал 15 квартир и, судя по всему у суда возникло сомнение, что гражданин, покупающий большое количество квартир, является непрофессиональным инвестором. В условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан, покупающих объект себе для проживания, сказал суд.
Гражданин пошел в Верховный суд.
ВС отметил, что сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Т.е. покупка большого количества квартир не злоупотребление правом, а, по сути, переквалификация гражданина в «юр лицо», которое осуществляет предпринимательскую деятельность. Кроме того, покупка более одной квартиры само по себе еще не свидетельствует, что это сделано в инвестиционных целях. Т.е. нужно разделять количество квартир для себя (и родных) и для инвестиций.
В общем, выводы судов в полном отказе в удовлетворении требований гражданина при банкротстве застройщика не корректны. Нет разделения квартир на «свои» и инвестиционные. И да, инвестиционные квартиры не вернуть, но требования гражданина даже по таким квартирам тоже должны быть включены в реестр, хотя и поставлены в четвертую очередь для компенсации трат (а вот тут уже не факт, что что-то вернешь, т.к. очередь четвертая…).
Т.к. предыдущие суды не исследовали вопрос, что все-таки это за квартиры, также не установлено, оплачены ли вообще гражданином эти квартиры полностью или нет, дело Верховный суд отправил на доработку.
Продолжение следует.