Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, посчитал Верховный Суд. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.
Суть дела:
Компания-банкрот продала земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м за 222 тыс. рублей при его кадастровой стоимости 1,6 млн рублей и рыночной — более 2 млн.
Конкурсный управляющий оспорил эту сделку, и арбитражный суд удовлетворил это заявление.
Но апелляционная и кассационная инстанции решение первой судебной инстанции не поддержали: по их мнению, для признания сделки недобросовестной нужны доказательства того, что покупатель знал о неплатежеспособности продавца и о потенциальном вреде сделки для кредиторов компании-должника.
Верховный суд указал, что «Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения».
Покупатель не смог привести характеристики объекта, из-за которых он объективно мог стоить много ниже рынка.
Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
Как суды оценивают занижение цены в договоре покупки с точки зрения оспоримости сделки
Неполная стоимость в ДКП. Кто из банков принимает занижение и до какой суммы
ВС поэтому пришел к выводу, что действия покупателя нельзя считать добросовестными, и оставил в силе определение суда первой инстанции, который встал на сторону конкурсного управляющего.