Получение ипотечного кредита сопровождается обычно разными проверками. Всегда есть два этапа. Сначала банк проверяет заемщика, потом покупаемый им объект.
Чтобы получить ипотечный кредит обычно нужно показать банку, что у тебя есть доход. И не просто показать, а подтвердить его документально, предъявив банку документы: справка о доходах (можно и по форме банка), копии трудовой книжки или трудового договора.
Но не всегда так сложно. В банках уже давно есть так называемые ипотечные программы по двум документам. Ипотека без подверждения дохода. Заемщик приносит в банк только паспорт и какой-нибудь еще документ, например, СНИЛС. Ну и, конечно, заявление — анкету на кредит.
Не все банки рассматривают доход по двум документам. Вот кто так работает. Стоит понимать, что обычно программы по двум документам требуют от заемщика бОльшего первоначального взноса. Так банки снижают свои риски. Т.е. своих денег нужно накопить больше.
? Покупка квартиры на вторичке с ипотекой по ДВУМ документам (27.07.2021)
В таблице учтено, что кредит берет наемный работник (не индивидуальный предприниматель, и не собственник бизнеса), ставки отсортированы по первоначальному взносу (ПВ) 35%.
Ставки по ипотеке, как правило, включают страховки.
Обязательно только страхование самого объекта. И это не самый дорогой вид страхования.
Состав страховок везде разный. Порой это комплексное страхование, т.е., кроме обязательного страхования объекта, банки требуют застраховать еще что-то. Точно все требуют застраховать свою жизнь и утрату трудоспособности. Т.е. осуществить личное страхование. А вот тут уже цены очень отличаются. Все зависит от возраста заемщика, его профессии, даже от страховой компании.
Еще банки могут предлагать страхование титула, т.е. страхование риска утраты права собственности, или финансовое страхование, т.е. риск утери заработка. Все зависит от фантазии банка и его отношения к риску.
Без страховки ставка всегд выше (в среднем +1-2%, но бывает и +5-6% к ставке).
ВАЖНО! Выбирайте программу не только по ставке, но и по другим расходам.
Еще стоит понимать, что программа по двум документам не означает, что клиента вообще не будут проверять.
Как минимум, в анкете указывается текущее место работы. Т.е. работодателя наверняка проверят. Могут прозвонить и на работу. Некоторые банки практикуют проверку наличия хотя бы самых минимальных налоговых отчислений через смс (напр, Металлинвестбанк). Могут запросить и выписку по счету, чтобы понять, а были ли деньги… Т.е. документы, подтверждающие доход с вас не спросят, но проверка все-равно может быть (а может и не будет, все зависит от характеристик клиента и размера ПВ).
Удачи вам в выборе подходящей программы.
Если нужна помощь, пишите на почту info@ipotekahouse.ru. Мы не гарантируем результат, но за минимальные деньги (оплата только после получения кредита), упрощаем и ускоряем общения с банком и отправляем анкету только в правильные банки. ПИШИТЕ!