Сбербанк. Порядок действий при покупке квартиры с обременением в другом банке
Кратко процесс:
1. Покупатель (Заемщик 1) получает одобрение в Сбере на стандартных условиях.
2. Находит объект недвижимости (ОН), который находится в залоге у другого банка.
3. Продавец (Заемщик 2), получает одобрение по кредиту «Рефинансирование под залог ОН».
4. Сбербанк погашает задолженность продавца (Заемщика 2) перед другим банком.
5. Продавец (Заемщик 2) в течение 2 месяцев снимает обременение с ОН и предоставляет в Сбербанк документы по ОН и справку о погашении кредита.
6. Покупатель (Заемщик 1) получает одобрение по ОН.
7. Между покупателем (Заемщик 1) и продавцом (Заемщик 2) заключается ДКП с использованием аккредитива с раскрытием в пользу Банка (с поручением Продавца на полное досрочное погашение кредита на рефинансирование под залог).
8. Между продавцом (Заемщик 2) и Сбербанком подписывается доп. соглашение к кредитному договору о том, что в течение 3 месяцев он либо оформляет залог в пользу Сбербанк, либо погашает задолженность по кредиту.
9. Регистрация перехода права собственности в пользу покупателя (Заемщик 1) и ипотеки в пользу Сбербанка.
10. Продавец (Заемщик 2) обращается в банк с зарегистрированным договором.
11. Документы направляются для раскрытия аккредитива.
Важно:
☑️ Если Заемщик 2 (продавец ОН) ранее уже делал рефинансирование по своему кредиту, то схема не применима.
☑️ Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется.
☑️ Сделки с занижением цены в ДКП запрещены.
Источник информации — Сбербанк.
А вы делали со Сбербанком такую сделку? Расскажите, в чем была проблема или проблем не было?