Как с ипотекой от Сбербанка купить квартиру, заложенную в другом банке

Сбербанк. Порядок действий при покупке квартиры с обременением в другом банке  

Кратко процесс:

1. Покупатель (Заемщик 1) получает одобрение в Сбере на стандартных условиях.

2. Находит объект недвижимости (ОН), который находится в залоге у другого банка.

3. Продавец (Заемщик 2), получает одобрение по кредиту «Рефинансирование под залог ОН».

4. Сбербанк погашает задолженность продавца (Заемщика 2) перед другим банком.

5. Продавец (Заемщик 2) в течение 2 месяцев снимает обременение с ОН и предоставляет в Сбербанк документы по ОН и справку о погашении кредита.

6. Покупатель (Заемщик 1) получает одобрение по ОН.

7. Между покупателем (Заемщик 1) и продавцом (Заемщик 2) заключается ДКП с использованием аккредитива с раскрытием в пользу Банка (с поручением Продавца на полное досрочное погашение кредита на рефинансирование под залог).

8. Между продавцом (Заемщик 2) и Сбербанком подписывается доп. соглашение к кредитному договору о том, что в течение 3 месяцев он либо оформляет залог в пользу Сбербанк, либо погашает задолженность по кредиту.

9. Регистрация перехода права собственности в пользу покупателя (Заемщик 1) и ипотеки в пользу Сбербанка.

10. Продавец (Заемщик 2) обращается в банк с зарегистрированным договором.

11. Документы направляются для раскрытия аккредитива.

Важно:

☑️ Если Заемщик 2 (продавец ОН) ранее уже делал рефинансирование по своему кредиту, то схема не применима. 

☑️ Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется.

☑️ Сделки с занижением цены в ДКП запрещены.

Источник информации – Сбербанк.

А вы делали со Сбербанком такую сделку? Расскажите, в чем была проблема или проблем не было?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.