Порой нет денег на полноценную квартиру, а, например, нужна прописка в Москве. Да и просто где-то переночевать. Тогда отдельная комната как альтернатива так наываемым студиям по 10-15 кв метров, появившимся на «небосклоне» столицы.
Про маленькие квартиры мы рассказывали, кстати, тут.
Но своих денег даже на комнату нет. Возможна ли комната в ипотеку? Кто из банков дает такие ипотечные кредиты? На что вообще обрашаться внимание при покупке? Вопросов много, ответы мы знаем и вам рассказываем.
Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (25.01.2024)
По двум документам, т.е. без документального подтверждения дохода и занятости, заемщиков рассматривают вот такие банки: Сбербанк (ПВ от 20%), Росбанк (ПВ от 50%).
Есть нюансы
Обязательно наличие отказов соседей. В Сбербанке обязательно наличие нотариального отказа от соседей. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.
Обычно банки повышают размер первого взноса при покупке комнат.
На покупку последней комнаты при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки.
Комната в общежитии. Кто берет
Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
Рефинансирование ипотеки на комнаты
Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк, ТКБ.
Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк. Всегда есть нюансы.
Покупаем комнату в коммунальной квартире. Нюансы такой покупки
В России до сих пор есть комнатная система. Продаются не только отдельные квартиры, но и комнаты, и даже доли. Мы сейчас поговорим о купле-продаже выделенных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.
На какие моменты обращать внимание при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге могут быть свои особенности, типа комната=доля).
▪️Обязательно наличие отказов соседей. Сбербанк даёт ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения. Для Росбанка подойдут вот эти документы.
Как оформлено право собственности:
Для покупки стоит рассматривать комнату, выделнную «в натуре», т.е. не просто долю, а именно отдельное помещение со своим входом. Не отдельным входом в квартиру, а свой вход в комнату.
Задумайтесь в целом о своем впечатлении и посмотрите на:
— физическое состояние комнаты;
— посмотрите места общего пользования — ванная комната, туалет, кухня, и, конечно, коридор;
— оцените, достаточно ли кухни с учетом соседей;
— подумайте про потенциальный ремонт и не только в будущей своей комнате, а в целом состояние квартиры.
Не забываем про самих соседей:
— уточните, сколько всего владельцев в квартире;
— сколько человек реально живет в квартире и кто прописан;
— кто живет в соседних комнатах, собственники или сдают. Если сдают то как, на постоянной основе или «комната на час»;
— есть ли маленькие дети у других проживающих;
— что вообще это за соседи — курят ли, пьют ли. Может быть стоит поспрашивать у бабушек на лавочке у подъезда;
⁃ что думают соседи об этой продаже, может быть они хотели выкупить эту комнату, а им и не предлагали;
⁃ уточните у сосседей по квартире, вдруг они стоят на очереди на улучшение жилья или просто будут потом продавать свою квартиру. Тогда может освободиться вся квартира.
Важно!
Комнату продавец должен был сначала предложить владельцам других комнат в этой квартире. Если они отказались, то хорошо. Но должны быть письменные отказы. Если таких отказов нет, могут быть проблемы. Соседи потом могут оспорить сделку.