Купить ипотечную квартиру в ипотеку. 3 схемы покупки

На жилищный рынок все чаще попадают квартиры, которые куплены в ипотеку и еще находятся в залоге у банка. Любое жилье, находящеся в залоге, ограничено в сделках. Без согласия банка никакую юридически значимую сделку не провести. Как же купить ипотечную квартиру и не пролететь? Кто из банков кредитует покупку ипотечной квартиры?

Сразу нужно сказать, что, если банку погасить долг продавца по ипотеке, то проблем с продажей вообще нет. Есть банки, которые гасят долг продавца и проводят такие сделки из ипотеку в ипотеку.

Схемы проведения таких сделок разные. Мы рассмотрим только покупку из ипотеки в ипотеку.

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто из банков кредитует. Все меняется (12.10.2021)    

Готовое квартиры и квартиры в новостройках.

ВАЖНО! Квартира в новостройке означает, что пока дом не сдан, квартиры как таковой нет, только права по договору долевого участия (ДДУ). Такие квартиры продаются по договору переуступки прав (ДУПТ). Такую ипотечную квартиру в виде ДДУ тоже можно купить на ипотечных кредит.

Кто кредитует:

🔹Сбербанк

🔹Банк Уралсиб

🔹Абсолют банк

🔹БЖФ

🔹Райффайзенбанк

🔹ТКБ    

🔹Росбанк Дом  

🔹Татсоцбанк   

🔹Альфа-банк

🔹Примсоцбанк

🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.  

🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместо — NEW

Только готовое жилье:

🔹ВТБ

🔹Банк Дом РФ

🔹Совкомбанк        

🔹АТБ.

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку ипотечной квартиры: 

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. 

Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. 

Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя.

Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:

☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.

☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.

☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.

☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.