Почему я не люблю Материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Я вот считаю, что с материнским капиталом, мягко говоря, явно законодатели что-то не доработали. В текущем виде его вообще лучше не использовать на улучшение жилищных условий, хотя субсидия хорошая и как раз для этого. Потому что можно нарваться на проблемы.
Почему так? Объясняю:
1️⃣ Выделение долей детям.
Это создает проблемы не только для родителей, но и для будущих покупателей.
Это сейчас темой озаботились и то непонятки, как и что и где смотреть, а сколько таких квартир уже продано без выделения детских долей. Кто же раньше думал, что это такая проблема…
Да и в любом случае, если даже ты сейчас знаешь, что маткапитал — это бомба замедленного действия. то нужно еще знать, как, что и где проверять. А если покупатель без риэлтора? Как разобраться в этом?
Хотели было внести в закон изменения, чтобы это было отмечено в ЕГРН, но где этот закон, да и поздно уже… Хотя лучше поздно, чем никогда.
2️⃣ Выделение долей детям.
А если квартира пока в залоге, а нужно продать, ну мало ли какие обстоятельства. Но банк же против выделения детям долей во время ипотеки. А как продать-то, потом же претензии будут, что без детских долей. А выделить в другом жилье низзя. Значит, суд, чтобы наверняка доли выделить. Да еще до продажи. Или искать покупателя, кто за тебя погасит этот долг перед банком без понимания, вообще одобрит потом опека сделку или нет. Кому это нужно?
И, кстати, и ведь продают и так, как есть… А опять же покупатели как потом с этим?
А продать еще с долями детей, даже чтобы улучшить, например, их же жилищные условия? Это тоже целая проблема с опекой.
3️⃣ А взрослые совершеннолетние дети, которым тоже нужно выделять доли.
У них уже могут свои семьи. А если они не хотят никакие микроскопические доли в этом жилье? А отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов.
Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя можно было бы оформить смешанный договор — совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат — лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям.
Все, как часто у нас бывает, понимают закон по-разному.
Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. А там указано про офрмление в долевую собственность… Может, конечно, совсем иное имели в виду, не вид собственности, а что всем. Но прописали, как прописали.
А еще как определять супруга, если в итоге развелись — на момент получения сертификата, на момент использования или как? Все по разному думают…
И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли, если хочет
5️⃣ Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ А если вернуть материнский капитал в ПФР?
А низзя! Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже семье с детьми, уже не включили про детские доли и вообще про доли? Видно и там уже поняли, какой это геморр для людей.
❗️И вот вам еще неприятный факт из практики.
О нем написал телеграм канал @bezdelkaShabalin.
Семья покупает квартиру с использованием кредитных средств и материнского капитала. Материнский капитал перечисляется из Пенсионного Фонда напрямую продавцу.
Оформляем без наделения детскими долями, родители выделят доли детям после погашения ипотеки. Таким образом сейчас объект оформляется в общую совместную собственность супругов. Так было всегда!
Но сейчас Росреестр готов приостановить сделку, устно мотивируя это тем, что в данном случае общая совместная собственность невозможна, только долевая.
А долевая собственность — это практически брачный договор. Ну то, что мы писали выше. Но почему, зачем?
А вы как считаете, материнский капитал — бомба замедленного действия или благо?