Итак, когда банк может повысить ставку по ИТ ипотеке выше льготной. Есть несколько случаев:
🔴 На период оформления залога в пользу банка.
🔴 Если кредит по ИТ ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.
🔴Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы один раз в полгода после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).
🔴 Если компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
- у компании аннулирована ИТ-аккредитация
- компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
- компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика.
🔴Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.
👉Если ИТ ипотека оформлена до 01.08.2024
Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
👉Если ИТ ипотека оформлена с 01.08.2024 до 31.12.2030
Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора
Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.
Насколько повысится ставка
Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора ПЛЮС
при покупке готового или строящегося жилья
1,5 п.п. — для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл;
2,5 п.п — заключенным до 22.12.23 вкл.
при ИЖС
2 п.п. — для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл;
3,5 п.п — заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5 п.п. — заключенным до 22.12.2023 вкл.
Важно:
Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. Читайте документы перед подписанием. Ну и после.
Если компания-работодатель будет восстановлена в «нужных» списках, то есть шанс на восстановления льготной ставки.
Про новую ИТ-ипотеку подробнее тут.
Нашли неточность, пишите
@ipotekahouse #итипотека #разбираемся