Программа теперь регулируется Решением Правительства РФ от 02.05.2024 № 24-67381-01460-Р. До 02.07.2024 — Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711.
Хотите читать сами, пожалуйста. Мы тут рассказали для вас все важное. Интересное начинается со страницы 27 Правил (или страница 33 попорядку). Про единственность льготной ипотеки и сакральную дату 23.12.23 на странице 37 Правил (43 попорядку)
А ниже коротко про новые условия:
Право на получение льготного кредита (займа) возникает:
🔘у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора;
🔘у гражданина РФ, имеющего 2-х или более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. НО! Если в семье нет ребенка до 7 лет, то есть ограничения по целям и городам. Читать тут
🔘у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ, и которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Право на получение кредита (займа) по обновленной СИ возникает как у матери, так и у отца первого ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид» [мы так понимаем, если родители не участвуют в сделках друг друга как созаемщики или поручители]
Цель ипотечного кредита:
Для клиентов, имеющих ребенка, не достигшего 7 лет:
✅ Покупка у юр. лица строящейся квартиры или таунхауса в рамках Федерального закона № 214-ФЗ только по договору участия в долевом строительстве (далее – ДУДС). Заключение договоров уступки запрещено
✅ Покупка у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС.
✅ Покупка готовой квартиры, индивидуального жилого дома по договору купли-продажи:
— у юр. лица – первого собственника-застройщика, зарегистрировавшего право собственности после получения таким юр. лицом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее – РнВ)/ уведомления о соответствии
— у ИП – первого собственника-застройщика, имеющего соответствующие коды экономической деятельности по ОКВЭД
— у управляющей компании ЗПИФ – первого собственника
✅ Рефинансирование кредитов, выданных на цели, указанные в пп.1-3 (в т.ч. через заключение доп. соглашения к КД)
✅ Рефинансирование рефинансированных кредитов при соблюдении целевого назначения по ранее рефинансированным кредитам.
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием для расчетов счета эскроу
Для клиентов, имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей
(если в семье нет ребенка до 7 дет, то есть ограничения по регионам и малым городам, ниже):
✅ Покупка у юр. лица по ДУДС строящейся квартиры или таунхауса, расположенного:
-на территории отдельных регионов РФ (список утверждает Праивтельство)
На Спроси.Дом.РФ появился список регионов, в которых Семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населённого пункта. Список ниже
или
-на территории «малого города» (численность не более 50 тыс, кроме Московской и Ленинградской областей):
✅ Покупка готовой квартиры или таунхауса, расположенного на территории отдельных регионов РФ или на территории «малого города», у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника
✅ Покупка у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС, без ограничений по региону
✅ Покупка готового индивидуального жилого дома у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника, без ограничений по региону
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу, без ограничений по региону.
❌ Рефинансирование для этой категории НЕ предусмотрено.
Для клиентов, имеющих ребенка-инвалида:
Все цели, предусмотренные для клиентов, имеющих ребенка до 7 лет (ребенок инвалид до 18 лет!), в т.ч. рефинансирование.
➕ Приобретение у юр. лица/ ЗПИФ/ ИП/ физ.лица готового жилого помещения, расположенного в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся МКД
Срок действия:
Кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены начиная с 2 июля 2024 г. (включительно) и по 31 декабря 2030 г. (включительно)
Первоначальный взнос :
Не менее 20% от стоимости жилья. В качестве первого взноса могут учитываться различные государственные субсидии и материнский капитал. Но в каждом банке по-разному относятся к субсидиям и по-разному выставляют требование по собственным средствам. Уточняйте этот момент в банке.
Максимальный срок кредита:
30 лет.
Максимальная сумма кредита (займа):
12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн. рублей.
Также есть возможность получить кредит со сверхлимитом в сумме до 30 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн во всех остальных регионах. В настоящее время не все банки дают сверхлимит и нужно уточнять по ставкам, везде разные ставки (рыночные) по сверхлимиту.
Платежи – аннуитетные. Что такое аннуитет можно прочитать здесь.
Процентная ставка:
6%* годовых на весь срок кредита.
Семейная ипотека. Актуальные ставки тут
*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка может быть повышена. Уточняйте в банках, не все банки повышают ставку.
Вот что написано в официальном документе по поводу повышения ставки из-за отсутствия личного страхования:
ВАЖНО:
Все также можно взять лишь один льготный (любой) кредит в одни руки. Считаются льготные кредиты, выданные после 23.12.2023.
Льготный кредит перестает учитываться лишь при совпадении следующих условий:
- в семье родился еще один ребенок (после 23.12.23);
- предыдущий льготный кредит закрыт.
❗️Кстати,
В Москве по Семейной ипотеке (только для семей, где есть ребенок, не достигший 7 лет, или ребенок-инвалид) со 02.07.2024 можно будет купить квартиру по ДКП у Фонда реновации.
Т.е., понятно, что Фонд реновации просто меняет жилье на равнозначное, но, по идее, можно докупить площадь или взять бОльшую квартиру с применением семейной ипотеки. Вариант. Вроде раньше такого не было?