Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности
Многие ошибочно полагают:
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.
Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.
Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15,
3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).
Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.
Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем,
необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.
Верховный суд и конкретное дело о разводе и общей недвижимости
Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества.
Краткая суть дела:
• Муж и жена развелись
• Имущество (дом) не делили
• Муж остался жить в доме, жена не возражала
• Прошло 7 лет
• Муж умер
• Новая семья начала делить наследство
• Первая жена заявила: «Это мой дом наполовину»
• Вторая семья: «Прошло больше 3 лет после развода → срок давности истек»
Местные суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах. А вот Верховный суд РФ на примере этого дела напомнил, в каких случаях забрать свое можно и спустя много лет.
Верховный суд указал:
👉 Пока никто не оспаривал право первой жены, ее право не считалось нарушенным.
То есть:
• она знала, что дом общий
• никто ее не выгонял
• никто не заявлял, что она не собственник
💡 Значит — срок давности вообще не начинался.
Главный вывод:
От прав собственности на дом первая жена не отказывалась → следовательно, она сохранила право на 1/2 дома.
Срок начинает идти только когда:
✔ бывший супруг:
• продал имущество без согласия
• оформил все на себя
• не пускает в жилье
прямо заявил: «это не твое»
❌ Но НЕ когда:
• просто прошло время после развода
• имущество формально не делилось.
Следовательно, срок исковой давности по делу не истек, а выводы апелляции о его пропуске неверны.
*Определение Верховного суда РФ N 18-КГ17-217
#недвижимость #ипотека #супруги #риски #судебноерешение #суд
©ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски