Сейчас рефинансирование ипотеки актуально как никогда.
2020 год обещает быть «золотым» на процентые ставки по ипотеке. Если у вас процентная ставка хотя бы на один процент выше, чем ставки, указанные ниже, стоит подумать о рефинансировании.
Так зачем нужно рефинансирование ипотеки?
Цель этой процедуры понятна – сделать условия кредита более выгодными. Для этого берется новый кредит на более выгодных условиях для погашения текущего кредита.
Вообще Рефинансирование ипотеки может:
- уменьшить ежемесячный платеж за счет снижения процентной ставки или увеличения срока кредитования,
- изменить плавающую (переменную) ставку на фиксированную (или наоборот – фиксированную на плавающую),
- заменить валюту, в которой выдан кредит,
- заменить предмет ипотеки, например, если ранее заложенную недвижимость требуется продать, подарить, обменять.
Мы сейчас рассматриваем историю со снижением процентных ставок.
Рефинансирование ипотеки (квартира). Ставки по кредитам. Обновление 15.01.2020 года
ТОП-5
✅ Примсоцбанк — от 7,99%
✅ Банк Открытие — от 8,25%
✅ Банк Возрождение — от 8,25%
✅ Райффайзенбанк — от 8,39%
✅ Газпромбанк — от 8,4%
____
✅ Банк ПСБ — от 8,5%
✅ ДОМ РФ — от 8,7%
✅ ВТБ — от 8,8%
✅ Юникредитбанк — 8,9%
✅ Сбербанк — от 9,0%
✅ Россельхозбанк — от 9,2%
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни и здоровья заемщика. Если страхование отсутствует, а это только ваше желание, процентная ставка повышается (плюс 0,7% к ставке и выше).
Если соотношение суммы рефинансируемого кредита к стоимости жилья больше 70%, то могут добавить %% к ставке.
Базовая процентная ставка обычно доступна при большой сумме кредита (от 5 млн для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, и от 3 млн рублей для иных регионов). Но нужно смотреть в конкретном банке.
Для зарплатных клиентов, а в некоторых банках и для бюджетников или при подтверждении дохода выпиской с лицевого счета ПФР, могут быть предоставлены дополнительные скидки к процентной ставке. Опять же нужно узнавать в конкретном банке.
Сейчас многие банки дают плюсом к погашению текущей ипотеки еще и сумму на погашение иных кредитов. Но здесь процентные ставки выше. И, важно, тут имущественный вычет не получите!
Кстати, про то, как получить имущественный налоговый вычет можно почитать тут.
На период перезалога (т.е. пока заложенная недвижимость не перейдет в залог новому кредитору) процентная ставка в среднем обычно увеличивается на 2%. Как только у кредитора есть подтверждение регистрации новой ипотеки, ставка автоматически снижается. Это сразу записывается в кредитном договоре. Проверяйте.
Как происходит рефинансирование ипотеки можно прочитать тут
И еще:
______