Что повышает стоимость жилья
Только информация о начале строительства новой станции метрополитена поднимает стоимость кв метра квартир в домах поблизости не меньше, чем на 7%.
Если дома стоят в 1,5-2 км от метро (минут 15-20 пешком), то повышение цен тут минимальное. Максимальное — там, где дорога до дома займет не более пары минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) открываются уже в конце этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят прямо на дорогу (именно на трассу), цена будет существенно ниже. Экология и шум!
Пока планируется построить четыре большие транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
✅ Что еще почитать:
Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты
Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски
Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома