Утвержден и опубликован закон, определяющий правовой статус таунхаусов и малоэтажной застройки. 

Разграничены понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». 

В Градостроительный кодекс введено понятие «дом блокированной застройки» (таунхаус), а в Жилищный кодекс понятие «многоквартирный дом». 

При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.  Пример такого дома блокированной постройки — таунхаус. Хотя такого понятия тоже нет и не будет, судя по всему. Кстати, сейчас таунхаусы часто оформляют как квартиры. После изменений будут домами?..

Дом блокированной застройки — «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Многоквартирный дом — «здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого здания». 

Экспертиза проектной документации по дому блокированной застройки не требуется, «если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Также внесены изменения и в 214-ФЗ

Действие закона 214-ФЗ о долевом строительстве будет распространяться на дома блокированной застройки «в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)» (п.2.3 ст.1).

Также в 214-ФЗ внесено уточнение, что объектом долевого строительства теперь может быть «индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса».

И, собственно, внесено понятие (ст.2 дополнена п.6) малоэтажный комплекс:

«Малоэтажный жилой комплекс — совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории».

Вообще в 214-ФЗ внесено довольно много изменений, дополнений и уточнений касательно ИЖС и малоэтажного строительства.

Также в связи с вышеуказанными изменениями откорректированы Земельный кодекс, Закон о несостоятельности (банкротстве) и другие законодательные акты.

Закон (по его основным положениям) вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Основание — Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru