Красивый ремонт и чистые документы на квартиру — это лишь вершина айсберга. Главные риски при покупке жилья чаще всего связаны не с самой недвижимостью, а с личностью её владельца. Долги, суды, проблемы с законом или фиктивный брак продавца могут легко аннулировать даже самую прозрачную сделку.
Рассказываем про ТОП-10 онлайн реестров от государства, которые стоит изучить добросовестному покупателю перед сделкой с недвижимостью.
1️⃣ Реестр банкротов
В чем риск: Если продавец есть в этом реестре, сделка по покупке его квартиры может быть оспорена.
Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам
2️⃣ Реестр исполнительных производств
Находится на сайте ФССП в разделе «Сервисы» https://fssp.gov.ru/iss/ip
Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств.
В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).
3️⃣ Реестр судебных решений
На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.
В чем риск:
- споры вокруг объекта недвижимости — приставы могут наложить арест прямо в процессе регистрации сделки
- наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
- могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве
4️⃣ Реестр иностранных агентов
Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами» находится тут https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/
В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.
5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения
На сайте Минюста (пока пробная версия) https://reestrs.minjust.gov.ru/
В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество — заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут
6️⃣ Реестр экстремистов и террористов
На сайте Росфинмониторинга «Перечень террористов и экстремистов (весь список)» на fedsfm.ru.
В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.
7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия
Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений, доступен тут gossluzhba.gov.ru/reestr
В чем риск:
-
присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
-
повышенный риск личного банкротства — увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.
8️⃣ Реестр повесток Российской Федерации
https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/
В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется.
9️⃣ Реестр алиментщиков
Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы» https://fssp.gov.ru/ip_alim
В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.
🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки — иностранец
В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство
https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12
В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).
#недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски @ipotekahouse