Новость дня: Банк Дом РФ снял одно из ключевых требований к заемщику при проектном кредитовании – требование о наличии собственных средств в размере 15% стоимости проекта. Для получения кредита Застройщику достаточно иметь оплаченный земельный участок с разрешением на строительство.
Что это значит. Рассуждения дилетантки
Нужно понимать, что как таковой собственной земли у застройщика, как правило, нет. Она дается ему в аренду для строительства многоквартирного дома. Оплата означает, что застройщик оплатил аренду. Т.е. собственных средств у застройщика, входящего в проект, нет от слова «совсем».
Теперь вспомним, правила ПДН, установленные Центральным банком для кредитования физических лиц. Там чем меньше собственных средств, а тут НОЛЬ, тем больше резервы по кредиту, а то и вообще запрет на выдачу. Резервы могут достигать 2-3 суммы выданного кредита. Интересно, как будет в банках с такими рисковыми кредитами застройщиков?
Я писала про ПДН, что там будет 2 варианта для банка — не выдавать или повышать ставку по такому кредиту. Это я про рыночный кредит, а не по указке.
Тут, скорее всего, будет все в точности до наоборот.
Несмотря на высокий риск, банки будут наращивать выдачу таких кредитов и явно под небольшие ставки. Потому что этого требует сегодняшнее время. Ну вы понимаете. Чем это закончится, увидим через года 2. Не будет ли еще хуже? Обеспечивает то гарантии строительства только один гарант — ДОМ РФ.
p.s. Сбербанк, говорят, тоже упростил свои процедуры и требования.
✅ Что еще почитать:
Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты
Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски
Обзоры ЖК Москвы и Московской области
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома