📌 Супруги и ипотека (14.12.2021) 

Согласно Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).

В связи с этим, если заемщик состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке.

Супруги и ипотека:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.

Это может быть как пожеланием самих супругов (кроме всего прочего, в данной конструкции ипотечной сделки для расчетов берется общий доход супругов, что может увеличить сумму кредита), так и требованием банка.

2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку.

В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. Собственность в данном случае общая совместная. Несмотря на то, что второй супруг дает согласие на сделку, он является таким же собственником, просто не подписывает документы.

3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.

Собственность личная того супруга, на которого она отписала по брачному договору. Брачный договор оформляется всегда в нотариальной форме.

Как уже сказали ранее, выбор варианта участия супругов в сделке не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

📌 Кому из банков достаточно нотариального согласия на ипотеку указано в табличке:

супруги и ипотека

А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный заемщик (не собственник):

Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.

Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора на сделку. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. И это уже будут проблемы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru