Супруги и ипотека
Согласно Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если заемщик состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке.
Супруги и ипотека:
1) Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
Это может быть как пожеланием самих супругов (кроме всего прочего, в данной конструкции ипотечной сделки для расчетов берется общий доход супругов, что может увеличить сумму кредита), так и требованием банка.
2) Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку.
В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. Собственность в данном случае общая совместная. Несмотря на то, что второй супруг дает согласие на сделку, он является таким же собственником, просто не подписывает документы.
3) Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.
Собственность личная того супруга, на которого она отписала по брачному договору. Брачный договор оформляется всегда в нотариальной форме.
⠀
Как уже сказали ранее, выбор варианта участия супругов в сделке не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
Про созаемщика по ипотечному кредиту. Когда он нужен
Кому из банков достаточно нотариального согласия на ипотеку указано в табличке:
А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный заемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.
Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что оценивать риски с учетом брака продавца покупателю по-любому стоит.
По госпрограммам могут быть свои особенности участия супругов. Уточняйте в банках. Например, банк может затребовать брачник вместо согласия, как по базовым программам.
Если супруг нерезидент, то согласия принимают — МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, Банк СПБ, МКБ, ПСБ. В Сбере такой супруг может быть просто исключен из сделки.