Россияне сейчас часто покупают жилье в долг, беря в банке ипотечный кредит.
Но ипотечный кредит штука длинная, максимальный срок кредита 30 лет, в среднем берут на 15-20 лет. За время выплаты такого кредита в жизни происходят разные вещи, семья расширяется, люди разводятся, дети вырастают и разъезжаются. Жизнь она такая штука.
Порой изменения стимулируют человека продать старую квартиру. Но она же куплена в кредит и находится в залоге банка. Пока квартира ипотечная, т.е. жилье в залоге, без согласия банка ничего с ним не сделаешь.
Банку все-равно, погаси ему долг и делай со своей недвижимостью, что хочешь.
Найти сразу деньги на погашение всего долга нелегко, особенно, если только начал платить. И такие заложенные квартиры все чаще появляются на рынке недвижимости. Как купить такую заложенную квартиру? Ведь продавец еще должен банку, а гасить за него долг как-то страшно.
Выход есть, банки сами его нашли. Некоторые ввели специальные ипотечные программы покупки залогового жилья. Ипотечная квартира, как купить.
Кто из банков кредитует покупку из-под залога другого банка или как купить ипотечную квартиру
Обновление 20.05.2021.
?Сбербанк, ДДУ — нет
?ВТБ, ДДУ — нет
?Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ
?Абсолют банк, в т.ч. ДДУ
?Банк Дом РФ, ДДУ — нет
?БЖФ, в т.ч. ДДУ
?Совкомбанк, ДДУ — нет
?Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ
?ТКБ, ДДУ — нет
?Росбанк Дом, ДДУ нет
?Татсоцбанк, в т.ч. ДДУ
?Альфа-банк, в т.ч. ДДУ (М, МО, СПБ, ЛО) NEW
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ тут продавец получает только после регистрации сделки. На сделку банк берет доверенности от участников сделки.
Так работают Банк Дом РФ и Росбанк Дом.
2️⃣ Все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.
3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.
Покупка ипотечной квартиры из-под залога. Нюансы
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками и сделки по доверенности.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.