Купить квартиру в новостройке стало много проще и безопаснее, а с помощью ипотеки с господдержкой и не совсем дорого. Если, конечно, забыть о подорожании квадратного метра…
Быстро: практически все банки с удовольствием аккредитуют застройщиков, строительные проекты и выдают кредиты на покупку квартир в этих объектах.
Безопасно: сейчас большинство новостроек возводится в рамках новой проектной схемы финансирования, когда деньги дольщика переводятся застройщику только после окончания стройки, а застройщик осуществляет работы на кредитах от банка. Риски физических лиц минимизированы.
Дешево: по федеральному закону ставки в госипотеке ограничены ставкой 6,5% годовых. На самом деле банки выдают ипотечные кредиты дешевле этого значения.
Ипотека с господдержкой (обновление 15.04.2021)
В прикрепленной табличке ставки отсортированы по минимальному первоначальному взносу 15%.
Кстати, в некоторых банках есть платные опции и ипотеку с господдержкой можно взять еще дешевле. Например, ТКБ дает ставку от 4,84%, правда, за такую ставку нужно заплатить единовременную комиссию.
Материнский капитал в первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой в большинстве банков можно, но обычно его ждет застройщик.
Во некоторых банках госипотека доступна и по двум документам — Сбербанк, Уралсиб, Альфа банк, ВТБ. Металлинвестбанк (но мин официально отчислений нужен), Банк Санкт-Петербург, Открытие, СМП банк, Росбанк Дом, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, ТКБ.
Основные условия программы Ипотека с господдержкой
Заемщик:
Заемщиком (каждый из солидарных заемщиков) должен быть гражданин Российской Федерации
Цель кредита:
• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами договорам уступки;
• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.
Сумма кредита:
• В Москве и МО, Санкт-Петербурге и Лен.области: до 12 млн рублей
• В остальных регионах: до 6 млн рублей
Первоначальный взнос:
от 15% стоимости квартиры.
Дата заключения кредитного договора:
С 17 апреля по 1 июля 2021г. (включительно)
Максимальный срок кредита:
30 лет – Сбербанк, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Ак Барс, Открытие, РСХБ, Металлинвестбанк, АТБ, Альфа-банк, Уралсиб, Райффайзенбанк, Банк СПБ, МИнбанк, Сургутнефтегазбанк, Совкомбанк, Юникредитбанк.
25 лет – ПСБ, МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ.
Страхование:
Требуется личное страхование и страхование объекта.
В случае отсутствия договоров страхования ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 1% и не более, чем Ключевая ставка ЦБ+3%.
Среднестатистически банки увеличивают ставку на 1%, если нет личного страхования.