Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69.
Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право.
В связи с этим есть 3 момента:
☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп).
☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН.
☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры.
📌 В Москве заказать документы о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн, вот тут.
Это полезный сервис, например, при утере правоустанавливающего документа на квартиру.
Заявитель может получить в рамках этой услуги:
☑️ справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда;
☑️ расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов);
☑️ справку о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 г.;
☑️ справку о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 г.;
☑️ справку об участии до 31 января 1998 г. в приватизации объекта жилищного фонда;
☑️ архивную копию правоустанавливающих документов на объект жилищного фонда, в отношении которого у заявителя были права до 31 января 1998 г.;
☑️ уведомление об изменении информации в случае семантической ошибки в данных.
Воспользоваться услугой могут физ лица, имевшие вплоть до 31 января 1998 года права на объекты жилищного фонда, а также лица, участвовавшие и даже не участвовавшие в этот период в приватизации. Но нужно иметь подтвержденную полную учетную запись на mos.ru.
Если заявителю, кроме электронной версии, также нужны бумажные документы, при подаче заявки поставьте отметку о получении их в выбранном МФЦ.
Срок – 14 раб дней, госпошлина не взимается.
И вот кстати про мошенников и ранее возникшего права
Росреестр сообщил, пишет РИА Новости, что неизвестные от его имени рассылают россиянам письма о необходимости оформления их квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр заявил, что ведомство таких писем не отправляет и что регистрация ранее возникших прав на недвижимость проводится только по желанию владельца.
Будьте бдительными и не идите на уловки мошенников.