Появляется ли материальная выгода из-за низкой ставки по Семейной ипотеке и облагается ли она НДФЛ?
Отвечаем.
Вообще, согласно Налогового кодекса России суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками кредита по ставке ниже 2/3 Ключевой ставки ЦБ, облагаются налогом.
Сейчас Ключевая ставка = 7,25%.
2/3 от нее 4,83%.
Если вы получаете ипотечный кредит ниже 4,83%, то теоретически возникает материальная выгода. А такие ставки уже есть.
Сейчас ниже этой ставки дают кредиты вот эти банки:
Банк Возрождение — 4,5%
Промсвязьбанк — 4,65%
Россельхозбанк — 4,7%
НО статья 212 Налогового кодекса говорит, что материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома.
Рефинансирование таких кредитов по низкой ставке тоже не создаст материальную выгоду.
Нужно знать, что материальная выгода освобождается от налогов, если у заемщика есть право на получение имущественного налогового вычета.