НБКИ рассказал, от чего зависят ставки по ипотеке.
Вот ТОП-5 факторов, влияющих на ставки по ипотеке [кое-где с нашими комментариями]:
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА. Ставка по кредитам напрямую [не совсем напрямую, но, конечно, влияет] зависит от размера ключевой ставки Центрального банка РФ. ЦБ дает банкам деньги в кредит [это скорее условно, т.к. банки привлекают финансирование разными способами, в т.ч. депозиты, выпуск ипотечных ценных бумаг и тп] под минимальный процент, а они оказывают кредитные услуги заемщикам «с наценкой».
[От заемщика тут мало что зависит: повышается ключевая ставка, в итоге постепенно поднимут ставки банки, не обязательно в том же размере, каком изменилась ключевая ставка]
ЗАРПЛАТНАЯ КАРТА. Когда заемщик берет кредит у того же банка, который начисляет ему зарплату, получить пониженную ставку проще.
ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ. Ставка будет выше, если клиент обращается в незарплатный банк.
Но шанс получить сниженную ставку все равно остается, ведь на решение кредитора [на ставку на самом деле это не сильно влияет, только на положительное решение] влияют разные факторы, например:
— соотношение доходов и расходов;
— наличие движимого и недвижимого имущества;
— возможность пригласить поручителей.
КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ. Бонус для заемщика — его положительная кредитная история. На основе информации по текущим или уже выплаченным долгам, банк оценивает аккуратность выплат нового кредита [кредитная история скорее влияет на положительное решение банка, а не на ставку, но есть и такое — в некоторых банках можно получить положительное решение при не очень хороших показателях кредитной истории, но ставка будет выше].
CTPAXOBKA. Наличие страховки — еще один способ получить низкую процентную ставку по кредиту. Оформление страхования [личного] не обязательно, но в некоторых [во многих] банках ставку из-за этого повышают.