☪️ Исламская ипотека. Что это такое и кто из банков дает

Ислам запрещает ростовщичество, поэтому суть исламского финансирования в следующем: по кредитам не должны начисляться проценты, сколько взял столько и возвращаешь в течение  всего срока.  Исламская ипотека предполагает, что в основе ипотечной сделки не договор покупки и кредитный договор, а договор приобретения в рассрочку.

Исламскую ипотеку сейчас в России предлагает один банк — Ак Барс банк.

Процедура:

▪️Клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк;

▪️Банк принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента;

▪️ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку (оплата равными платежами). Предварительно клиент вносит обеспечительный взнос на счет ООО.

▪️Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». 

Условия Исламской ипотеки:

Размер наценки на объект определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Стоимость жилья с наценкой фиксируется на весь срок договора. 

Первоначальный взнос — от 10% на квартиры, от 20% на дома и земельные участки.

Срок рассрочки — до 30 лет.

Нет пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать взыскатели банка — долг не передается коллекторам и подобным организациям.

Отсутствие страховки. Клиент не оформляет никакие страховки. Таких требований нет, в договоре, соответственно, условий тоже.

Кто может обратиться за Исламской ипотекой — мусульманин, который подходит под требования банка.

Если сравнивать с обычным ипотечным кредитом:

При стоимости квартиры 5 млн рублей пусть ПВ будет 20%, т.е. 1 млн руб, а долг 4 млн р. Срок кредита берем 20 лет.

При исламской ипотеке ежемесячный платеж составит 43,4 тыс руб.

При классической ипотеке при тех же условиях платеж — 39,6 тыс руб.

Но не забываем, что в классической ипотеке есть еще расходы на страховку, похоже, аналог все-таки включен в цену жилья.

Условия сравнивали на сайте Ак Барс банка.