Переуступка по ДДУ. На что обращать внимание * Ипотека и недвижимость

Переуступка по ДДУ — это договор уступки прав требования (ДУПТ) другому лицу. По сути, заменяется дольщик в договоре. Есть тонкости при оформлении ДУПТ. Рассказываю.

В ДУПТ должны быть указаны:

содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
сроки сделки;
стоимость ДУПТ;
перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Это платная услуга, пошлина — 350 рублей. Срок регистрации — 7 раб дней.

Перечень документов для регистрации

(кроме документов, удостоверяющих личность):

☑️ Заявления от всех сторон сделки;

☑️ ДДУ;

☑️ ДУПТ (как минимум, по 1 экз каждой стороне и 1 экз для Росреестра);

☑️ Справка, подтверждающая оплату продавцом цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей. Такую справку может выдать застройщик или банк, через который осуществлялась оплата.

☑️ Согласия, требуемые законом. Например, продавец заключил ДДУ будучи в браке, в этом случае потребуется нотариальное согласие супруги (если, конечно, не было брачного договора).

Согласие застройщика на заключение ДУПТ не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Дольщик не может переуступить право по ДДУ, если оно полностью не оплачено. Точнее сказать, может, но с согласия застройщика и с переводом долга на нового дольщика. Это тогда прописывается в ДУПТ.

Кстати, порой застройщик берет денежку за свое согласие на переуступку (читайте договор).

После регистрации перехода права новому дольщику стоит уведомить застройщика об этом.

Если ДДУ в залоге (ипотеке), нужно получить еще и разрешение банка либо продавец сначала должен погасить свой долг перед банком.

ВАЖНО

ДУПТ можно заключить только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта. После этого нужно сначала оформить квартиру в собственность и заключить договор купли-продажи.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен оказаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов, документы об оплате.

Москомстройинвест советует обратить внимание до заключения ДУПТ на следующие моменты:

? Цепочку, по которой передается право по ДДУ. Возможно, это уже не первая переуступка. Все оплаты и передача документов должны быть подтверждены.

? Наличие документов по сделке — должны быть зарегистрированный ДДУ, если были переуступки, то они все должны быть зарегистрированы, платежные документы и акты приема-передачи дкоументов.

? Историю реализации застройщиком этого объекта и других его проектов.

? Посмотрите первоначальную цену по договору долевого участия (ДДУ). Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры.