Россияне сейчас активно пользуются ипотечным кредитом для покупки жилья. Ставки меняются, порой снижаются и хочется более интересных условий по кредиту. Например, более низкую ставку (а что, везде же ставки уже снизились) или бОльший срок кредита (зачем удивляетесь, ведь бОльший срок позволит снизить платеж по кредиту). Для этого на помощь приходит рефинансирование ипотеки. Можно обратиться в банк (обычно в другой, не где у вас кредит), взять новый кредит ддля погашения текущего и платить уже в новый банк по новым условиям.
Рефинансирование ипотеки. Актуальные ставки
А если ты погасил уже большую часть кредита, квартира только дорожает и нужны деньги на что-то другое? Например, погасить еще и другие кредитные обязательства или просто на личные нужды, например, на ремонт. Можно ли взять при рефинансировании дополнительную сумму или банки дают только по остатку долга текущего кредита?
На самом деле уже достаточно давно банки с удовольствие дают дополнительную сумму денег. Если, конечно, цена жилья и совокупный остаток долга с дополнительной суммой вкладываются в их понятия о риске кредита. Обычно они смотрят на соотношение остатка долга (суммы нового кредита) к текущей рыночной стоимости объекта недвижимости. Такое соотношение в банках называют коэффициент КЗ. Если это соотношение в пределах их «нормы», то дополнительную сумму дают. В некоторых банках есть ограничения по дополнительной сумме. Ставки по такому кредиту с дополнительной суммой при рефинансировании зачастую такие же, как при рефинансе по остатку долга, но порой ставка чуть выше.
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (актуальность 11.11.2022)
🔹Абсолют банк, доп до 1 млн, к ставке +0,5%
🔹Альфа-банк, до 60% ОСЗ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ, 20% ОСЗ можно взять в день сделки
🔹ВТБ
🔹Газпромбанк, доп до 30% ОСЗ
🔹Дом РФ банк, доп до 30% ОСЗ
🔹Зенит банк, к ставке +1%
🔹МКБ
🔹МТС банк, доп до 1 млн
🔹Открытие банк, доп до 2 млн, если сумма больше 25% ОСЗ, то +1% к ставке.
🔹Примсоцбанк, к ставке +1%
🔹Росбанк Дом
🔹Россельхозбанк, до 30% от стоимости объекта.
🔹Санкт-Петербург банк, до 20% ОСЗ
🔹Сбербанк, доп до 2,5 млн
🔹Севергазбанк, если доп сумма >ОСЗ, к ставке +2,7%
🔹СМП банк, доп +3 млн
🔹Совкомбанк, от величины доп сумма зависит ставка, более-менее приличная ставка, если до +50% ОСЗ
🔹СНГБ, к ставке +0,5%
🔹Уралсиб
Нужно понимать, что во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения. Посмотреть размер КЗ можно тут. Если требования к доп сумме в своде не указаны, значит, банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ (в совокупности, ОСЗ+доп сумма).
На период рефинансирования, пока не будет зарегистрирован перезалог на новый банк, практически во всех банках будет надбавка к ставке.
В т.ч. по двум документам теоретически возможно тут: ВТБ, БЖФ, Альфа-банк, Банк Дом РФ, Совкомбанк. Но в этом случае КЗ может быть ниже, т.е. дадут меньшую сумму.
📌 Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой для консолидации других кредитов (17.03.2023)
При консолидации расходы по рефинансируемым кредитам и картам в оценке платежеспособности заемщика не участвуют, т.к. кредиты погашаются за счет доп суммы и расходы по ним в оценку не идут.
В каких банках доступно:
Сбербанк, Уралсиб, Зенит, СНГБ, Уралсиб, Примсоцбанк, Совкомбанк, СМП-банк, МТС-банк, ВБРР.
Нужно понимать, что погашаемые кредиты банки оценивают, просрочек точно быть не должно.
@ipotekahouse #свод