Рост ипотечного рынка сдерживают не ставки

По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, несмотря на отсутствие господдержки, в октябре т.г. количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья по сравнению  с сентябрем выросло на 20%. В этом году это первый признак положительной  динамики развития этого рынка. Такая динамика в сочетании с сохраняющейся активностью граждан, обращающихся в компанию за консультациями, может расцениваться как сигнал об изменении поведения покупателей и их постепенном возвращении на ипотечный рынок.

В текущем году наибольшее падение интереса потенциальных покупателей к ипотечным сделкам на вторичном рынке жилья было отмечено в мае: вследствие общего снижения спроса, усиленного сезонным фактором, количество обращений по вопросам ипотеки сократилось более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже в июне в компании зафиксировали увеличение количества звонков и консультаций граждан по вопросам жилищного кредитования. Последующие месяцы этот тренд укреплялся, однако вплоть до октября такая динамика не имела выражения в реальных сделках: потенциальные покупатели активно мониторили рынок, но в ожидании снижения цен на жилье и ставок по кредитам не переходили к конкретным действиям по решению жилищных вопросов. Рост спроса специалисты лишь отчасти связывают с сезонным фактором и в качестве основной причины называют адаптацию покупателей к изменившимся рыночным условиям.

Специалисты компании совершенно верно подчеркивают: восстановление рынка жилищного кредитования невозможно без устранения фундаментальных причин, мешающих его развитию. Ипотечный спрос сегодня глобально сдерживают не высокие ставки (их текущие значения уже почти сопоставимы с докризисными), а значительное сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.