С марта 2023 года семья с ребенком — инвалидом в рамках льготной программы «Семейная ипотека» может приобрести готовое жилье на вторичном рынке, в т.ч. у физического лица. Но есть важное условие, в населенном пункте не должно быть многоквартирного строительства.
Ранее этой же категории можно было приобрести жилье на вторичном рынке, но только на сельских территориях и только в ДФО.
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 говорит об этом следующее:
***
«п.1 г) по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, указанным в абзацах четвертом и пятом пункта 9 настоящих Правил, по 31 декабря 2027 г. на приобретение готового жилого помещения, расположенного в границах субъекта Российской Федерации, на территории которого по состоянию на последнее число месяца, предшествующего месяцу, в котором планируется заключение кредитного договора (договора займа), отсутствуют строящиеся многоквартирные дома согласно данным проектных деклараций, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства, без учета многоквартирных домов, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у юридического лица, или у управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, осуществляющей доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, в состав имущества которого входит указанное в настоящем подпункте жилое помещение, право общей долевой собственности на которое принадлежит владельцам инвестиционных паев такого закрытого паевого инвестиционного фонда, или у индивидуального предпринимателя, или у физического лица путем заключения договора купли-продажи соответственно с юридическим лицом, или с управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда, или с индивидуальным предпринимателем, или с физическим лицом».
***
Да, это тот самый жуткий законодательный язык, когда в одном предложении ВСЕ. И да, это одно предложение. И ничего не понятно, пока не вчитаешься сто раз. Да и обычный человек еще и на 100-й раз не поймет суть.
Поэтому, переводим на простой русский.
Кого касается
Гражданина РФ, имеющего ребенка, который тоже является гражданином РФ, который рожден не позднее 31.12.2023 (вкл) и которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Как проверить наличие или отсутствие строек
Для начала можно проверить наличие / отсутствие строек можно на сайте наш.дом.рф (это как раз та самая Единая информационная система жилищного строительства, о которой идет речь выше в постановлении).
Смотрим в разделе аналитики, вот тут ➡️ https://наш.дом.рф/аналитика/показатели_жилищного_строительства
Вводим свой регион и предыдущий месяц (кстати, заодно не помешает и текущий месяц проверить, одобрение и сделка дело не быстрое).
Вроде как, сейчас под условия отсутствия стройки полностью подпадают два региона — НАО и ЧАО. Там вообще нет строек (пример на картинке).
Да, проверяется регион, а не города.
Если в каком-то городе региона что-то строится, то уже все, вторичку семья с ребенком-инвалидом из другого города, где строек нет, уже не получит.
Т.е. раньше был сельский ДФО, теперь добавились ЧАО и НАО.
Срок действия
Кредит должен быть выдан до 31.12.2027.
? Если у вас есть иные варианты проверки или в нашем алгоритме что-то не так, пишите в комментариях.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость