Ипотека на покупку жилья у родственников. Какие банки дают и нюансы

Сделки между родственниками по купле-продажи недвижимости не исключение в нашей жизни. Такое происходит довольно часто.

Порой возникает необходимость купить жилье у своего родственника — родителей, брата, сестры , тети, дяди и иных дальних членов семьи.

Не буду обсуждать, по каким причинам проводят такие сделки. Разное бывает — необходимость, например. Порой такие сделки могут быть мнимыми, притворными, для какой-то цели. Например, получения субсидии от государства.

А, если своих денег на такую сделку недостаточно?

Тогда на помощь приходит ипотека. Ипотечное кредитование давно стало частью нашей жизни. Большая доля сделок по купле-продаже жилья сейчас проводятся с использованием ипотечного кредита.

Банки с удовольствием сейчас кредитуют покупку недвижимости. Причем как первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Но не все так просто. Расскажу ниже.

Так как сейчас основным средством оплаты при покупке недвижимости является ипотечный кредит, то возникает вопрос, а какие банки готовы кредитовать такие сделки. Сделки между родственниками.

Поясню, в чем сложность такой сделки. Даже точнее не сложность, а нюанс. Такая сделка может быть притворной. Например, стороны «притворились», что хотят провести улучшить свои жилищные условия, а на самом деле цель другая. Получить субсидию. Получить кредит в конце концов, чтобы «отмыть» деньги. В общем, банки подозрительно относятся к таким сделкам. Ну раньше так относились. Но до сих пор не все кредитуют.

Я собрала для вас всю информацию о том, кто из банков готов дать ипотечный кредит на покупку у родственника.

Итак, сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости.

Какие банки дают возможность купить у родственников квартиру в ипотеку

(обновление 20.02.2021):

?Сбербанк

?ВТБ

?Банк Дом РФ

?Газпромбанк

?Росбанк ДОМ

?Примсоцбанк

?БЖФ

?ТКБ

?Металлинвестбанк

?Россельхозбанк

?МИнБанк

?Банк Открытие

?Ипотека 24 (НФИ)

?Севергазбанк

?Альфа-банк

?Сургутнефтегазбанк

?Совкомбанк (нюансы тут)

?Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, супругов).

Основные нюансы родственных сделок

?Обычно в таких сделках требуется безналичный расчет. Первоначальный взнос тоже подтверждается выпиской со счета в банке.

Но вот Сбербанку и РСХБ достаточно расписки о получении денег.

?Занижение цены в родственных сделках обычно не допустимо. Какие банки допускают занижение в договоре приобретения писала раньше, ссылка на статью в конце этого текста.

Занижение цены в договоре купли-продажи, ипотека и налоги

?Сделки между родственниками, как правило, не проводят по жилищным и ипотечным программам с господдержкой. С использованием маткапитала тоже могут быть проблемы.

Хотя вот по Сельской ипотеке тот же РСХБ допускает некоторые родственные сделки. Подробности тут.

? По родственной сделке (между взаимозависимыми людьми) нельзя получить имущественный налоговый вычет (п.5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Взаимозависимыми людьми по ст.105.1 НК РФ считаются физ лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Что еще почитать:
О чем нужно спросить продавца перед сделкой
Услуги ипотечного брокера. За что я ему плачу деньги?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.