Порой возникает необходимость купить жилье у своего родственника — родителей, брата, сестры , тети, дяди и иных дальних членов семьи. Такие сделки не запрещены законом.
А вот, если своих денег на такую сделку недостаточно и нужен ипотечный кредит…. Тут могут быть проблемы.
Да, на помощь приходит ипотека. Ипотечное кредитование давно стало частью нашей жизни. Большая доля сделок по купле-продаже жилья сейчас проводятся с использованием ипотечного кредита. Банки с удовольствием сейчас кредитуют покупку недвижимости. Причем как первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Но не все так просто, если сделка проходит между родственниками.
Так как сейчас основным средством оплаты при покупке недвижимости является ипотечный кредит, то возникает вопрос, а какие банки готовы кредитовать такие сделки. Сделки между родственниками.
Поясним, в чем сложность таких сделок. Даже точнее не сложность, а нюанс. Такие сделки могут повлечь неблагоприятные последствия, например, могут быть признаны притворными. Например, стороны «притворились», что хотят провести улучшить свои жилищные условия, а на самом деле цель другая. Получить субсидию, например. Получить кредит, в конце концов, чтобы «отмыть» деньги. В общем, банки подозрительно относятся к таким сделкам. И до сих пор не все банки кредитуют сделки между родтсвенниками.
Собрали для вас достаточно полную информацию о том, кто из банков готов дать ипотечный кредит на покупку у родственника и какие есть нюансы в таких сделках.
Итак, сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости.
Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости. Кто из банков проводит такие ипотечные сделки (08.02.2023)
?Сбербанк
?ВТБ
?Банк Дом РФ
?Газпромбанк
?Росбанк ДОМ
?Примсоцбанк
?БЖФ
?ТКБ
?Россельхозбанк
?Банк Открытие
?Севергазбанк
?Альфа-банк
?Сургутнефтегазбанк
?Совкомбанк
?УБРИР
?АТБ
?Примсоцбанк
?Татсоцбанк
?Абсолют банк
?Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, супругов)
?Металлинвестбанк (но у продавца должна быть в собственности и другая недвижимость помимо продаваемой)
____
?Ипотека24 (НФИ)
Нюансы родственных сделок:
☑️ Сделки между супругами не приветствуются никакими банками. Даже при наличии брачного договора. Бывшие супруги рассматриваются индивидуально.
☑️ Занижение цены в родственных сделках зачастую не допустимо. Какие банки вообще допускают занижение цены в договоре приобретения рассказывали тут.
☑️ Сделки между родственниками, как правило, не проводят по жилищным и ипотечным программам с господдержкой. С использованием маткапитала тоже могут быть проблемы.
☑️ По доверенности родственные сделки также обычно не проводятся. также как и сделки с участием несовершеннолетних.
☑️ По родственной сделке (между взаимозависимыми людьми) нельзя получить имущественный налоговый вычет (п.5 ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Взаимозависимыми людьми по ст.105.1 НК РФ считаются физ лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
☑️ Расчёт между участниками родственной сделки, как правило, только безналичный, как первый взнос, так и окончательный расчёт. И обычно только по полному пакету документов. Но вот Сбербанку и РСХБ достаточно расписки о получении ПВ.
Вообще, многое из вышесказанных нюансов не всегда догма, уточняйте в банке применительно к конкретному случаю.
? Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное