Изменения внесены в статью 217-1 Налогового кодекса РФ — семьи с двумя и более детьми освобождены от налога на доходы при продаже жилья. Закон подписан Президентом. Но есть условия.
В июле т.г. Президент России поручил Правительству вместе с Госдумой обеспечить внесение в законодательство изменений, касающихся освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья, находящегося в собственности менее 5 лет.
Тогда было указано, что условием освобождения от налога должен являться факт, что семья в течение года после продажи направила средства на покупку другого жилого помещения в целях улучшения жилищных условий. Кстати, это было единственным условием в поручении Президента.
Но Минфин предложил выставить еще несколько условий.
Вот все условия для освобождения семьи с детьми от налога, записанные теперь в НК РФ:
☑️ На дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно).
☑️ В календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилое помещение (доля). Если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата.
☑️ Общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
☑️ Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей.
☑️ Налогоплательщику и членам его семьи на дату продажи не принадлежит другое жилье, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Площадь и стоимость считается вне зависимости от доли самого налогоплательщика, который заявится на льготу. Все считается по семье в целом.
И это одновременные условия, т.е. должны выполняться все вместе.
Изменения в Налоговый кодекс вступят в силу с даты официального опубликования закона (т.е. с 29.11.2021) и распространятся в т.ч. на доходы с продажи жилья, полученные в 2021 году.
Напомним, что сейчас по общим правилам освобождается от уплаты НДФЛ продажа недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет.
Как проверить, есть ли у вас налоговая задолженность
В некоторых случаях достаточно владеть жильем 3 года:
▪️ Недвижимость получили в дар/наследство от близкого родственника.
▪️ Недвижимость приватизирована.
▪️ Получена по договору ренты.
▪️ На момент продажи недвижимость является единственным (допускается приобретение новой квартиры 90 дней до продажи).
Кстати, с этого года отменена обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если ее цена равна или ниже имущественного налогового вычета (п.4 ст. 229):
Будет ли налоговая служба получать от банков данные о доходах заемщиков
▪️жилой дом, квартира, комната, садовый дом или земельный участок или доля (доли) — от 1 млн рублей и ниже.
▪️иного недвижимого имущества — от 250 тысяч рублей и ниже.