Материнский семейный капитал (МСК) сейчас активно используется при улучшении жилищных условий. Стандартно можно использовать маткапитал на покупку или строительство жилья, когда ребенку, с рождением которого возникло право на МСК, исполнится 3 года. Но с ипотекой все быстрее, субсидию от государства можно получить сразу после рождения ребенка.
А сумма то материнского капитала не малая:
В федеральном бюджете на 2022 год на первого ребенка заложена сумма 503 237 руб. (в 2021 — 483 882 руб), а на второго — 665 009 руб (2021 год — 639 432 руб). Но и эти суммы скорее увеличатся, т.к. принято решение индексировать суммы МСК не по прогнозной инфляции, а по фактической. Но новые суммы будут известны скорее в начале 2022 года.
При использовании материнского капитала банки просят справку об остатке суммы по этой субсидии. МСК может одновременно тратиться по нескольким направлениям, да и остаток постоянно индексируется. Точная сумма остатка нужна, чтобы понять математику сделки.
Также справка об остатке долга может потребоваться при продаже жилья. Покупатель может запросить ее, чтобы понять использовался маткапитал или нет, должны ли были выделяться доли детям или нет.
Сразу и не поймешь, где брать такую справку. Но мы расскажем.
Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через портал Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис ПФР или МФЦ.
В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.
Если материнский капитал не положен, в справке так и будет указано:
Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.
Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.
Как покупатель еще может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире
1. Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. Хотя в справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась эта субсидия.
2. Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
3. Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.
Доли детей и рефинансирование ипотеки при использованном маткапитале. Про банки
В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:
Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно.
Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура — из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).
Кстати, реально правоохранители стали выявлять родителей, не выделивших в квартирах детские доли после использования материнского капитала. В службе судебных приставов даже появилась новая категория дел: в ведомство на исполнение стали поступать судебные решения, обязывающие родителей выделять «детскую» долю в квартире. Активно выявляет таких должников прокуратура.