Порой по кредитному договору в качестве заемщика выступает не одно лицо, а несколько. Банки обычно выделяют основного заемщика, того, кто получает основной доход, остальных считают созаемщиками.
Созаемщик — это полноценный заемщик. У него такие же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку. Даже если кредитор говорит, что это просто формальность. Если основной заемщик по какой-то причине не сможет вовремя платить по кредиту, банк выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику и созаемщику. В законодательстве нет понятия «созаемщик», все лица, обязанные по кредитному договору — солидарные заемщики.
Все заемщики отвечают перед банком на равных.
Чаще всего созаемщиков привлекают:
1️⃣ Чтобы увеличить сумму ежемесячного дохода.
Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.
2️⃣ Это требуют внутренние правила банка.
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо, хотя законом допустимо. Ну или, как вариант, брачный контракт для исключения супруга из сделки.
Кто из банков не требует участия супруга в сделке, только согласие на ипотеку, мы писали тут.
3️⃣ Это требуют жилищные программы, в которых участвует заемщик.
Есть федеральные и региональные жилищные программы, где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа Молодая семья.
@ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость