Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цену квадратного метра на вторичном рынке в 60 городах России и в Московской области. Так где жилье дешевле всего? В 16 городах цены, как ни странно, выросли, в 45 — подешевели.
В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке вошли:
- Москва (250 435 руб./кв. м),
- Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м),
- Владивосток (87 927 руб./кв. м),
- Московская область (79 998 руб./кв. м),
- Сочи (75 524 руб./кв. м).
Самые низкие цены оказались в:
- Магнитогорске (31 102 руб./кв. м),
- Новокузнецке (35 750 руб./кв. м),
- Махачкале (37 133 руб./кв. м),
- Брянске (38 983 руб./кв. м),
- Ставрополе (40 201 руб./кв. м).
Где росло быстрее?
За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».
Флагманами роста оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).
Наибольшее падение цен произошло в Кемерово (–10%), Нижнем Тагиле (–9,9%), Оренбурге (–9,2%), Сургуте (–8,7%) и Челябинске (–8,7%).
Ожидаемо
Первичный жилищный рынок, т.е. рынок новостроек, в 2015 году вовсю поддерживался государством. А вот вторичный рынок был оставлен сам на себя. Основная надежда вторичного рынка, как и по первичке, была на ипотеку. Но ипотека в этом сегменте была слишком дорога для нашего населения. Спрос серьезно упал и цены начали заметно снижаться в большинстве городов. Эксперты ожидают падения цен на вторичное жилье и в 2016 году, прогнозируется снижение цен примерно еще на 10%.
Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой – там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам России
Город |
Ср. цена,руб./кв. м |
Прирост за2015 год |
Средняя ценаквартиры, руб. |
Прирост за2015 год |
Москва |
250435 |
1,0% |
26039668 |
−12,5% |
Санкт-Петербург |
117904 |
3,7% |
9783840 |
3,9% |
Владивосток |
87927 |
−6,1% |
4965531 |
−2,9% |
Московская область |
79998 |
−4,0% |
4165345 |
−3,7% |
Сочи |
75524 |
7,1% |
5063790 |
6,9% |
Екатеринбург |
71739 |
−0,4% |
4363839 |
3,7% |
Сургут |
71611 |
−8,7% |
4346552 |
−2,9% |
Хабаровск |
71005 |
−3,1% |
3971832 |
2,6% |
Уфа |
66074 |
0,2% |
3813826 |
−3,6% |
Казань |
66010 |
1,2% |
3840799 |
−0,6% |
Нижний Новгород |
65383 |
−3,6% |
3573225 |
−3,0% |
Калуга |
64124 |
−1,2% |
3394463 |
0,4% |
Белгород |
64000 |
−4,2% |
3550189 |
−5,8% |
Ростов-на-Дону |
63779 |
1,9% |
3340839 |
0,9% |
Калининград |
62945 |
6,2% |
3526084 |
−2,8% |
Тюмень |
62161 |
−4,3% |
3293593 |
−4,4% |
Самара |
62037 |
−1,8% |
3471491 |
−4,6% |
Новосибирск |
61780 |
−2,6% |
3276962 |
−1,0% |
Краснодар |
58180 |
9,9% |
3494271 |
8,0% |
Иркутск |
57159 |
−3,1% |
3094792 |
−2,4% |
Тула |
56219 |
−1,4% |
3438651 |
−0,9% |
Красноярск |
56070 |
−5,7% |
2913432 |
3,8% |
Архангельск |
54499 |
−1,3% |
2969388 |
−0,1% |
Чита |
53949 |
−3,0% |
3048911 |
0,2% |
Владимир |
53068 |
4,5% |
2820620 |
8,1% |
Саранск |
52677 |
−6,3% |
2538422 |
−6,1% |
Томск |
52186 |
0,9% |
2388567 |
2,7% |
Тверь |
52079 |
3,0% |
3033868 |
−3,7% |
Пермь |
51612 |
−7,3% |
2832098 |
−3,5% |
Великий Новгород |
50901 |
−1,1% |
2793304 |
1,6% |
Ярославль |
50838 |
−6,9% |
2751570 |
−4,2% |
Рязань |
48539 |
0,3% |
2599935 |
−1,2% |
Чебоксары |
48406 |
−0,6% |
2542937 |
−4,8% |
Набережные Челны |
47831 |
−4,1% |
2687786 |
−1,5% |
Смоленск |
47339 |
−4,5% |
2495033 |
−0,9% |
Волгоград |
47297 |
−7,4% |
2612159 |
−8,3% |
Оренбург |
47257 |
−9,2% |
2529556 |
−7,1% |
Кемерово |
47176 |
−10,0% |
2460909 |
−7,3% |
Киров |
47045 |
−7,8% |
2154400 |
−5,7% |
Пенза |
46828 |
−1,7% |
2254635 |
−1,5% |
Липецк |
46643 |
−2,5% |
2464402 |
−2,4% |
Омск |
46473 |
−5,7% |
2566313 |
−1,4% |
Улан-Удэ |
46432 |
−2,4% |
2431285 |
−0,7% |
Иваново |
46370 |
−1,3% |
2338265 |
−2,2% |
Барнаул |
46315 |
−6,6% |
2306258 |
−6,8% |
Ижевск |
46061 |
−1,7% |
2439326 |
−2,7% |
Тольятти |
45823 |
−4,8% |
2727905 |
−8,2% |
Воронеж |
45569 |
−7,5% |
2650131 |
−4,4% |
Астрахань |
45456 |
−4,8% |
2577754 |
0,6% |
Ульяновск |
45436 |
4,1% |
2547685 |
5,9% |
Саратов |
44918 |
−0,2% |
2346576 |
6,9% |
Кострома |
44100 |
2,4% |
2314421 |
2,5% |
Курск |
43883 |
−2,2% |
2355088 |
−2,0% |
Орел |
43585 |
−2,5% |
2268034 |
−6,5% |
Челябинск |
41767 |
−8,7% |
2397245 |
−6,2% |
Нижний Тагил |
40675 |
−9,9% |
2062351 |
−5,2% |
Ставрополь |
40201 |
1,2% |
2521331 |
−0,4% |
Брянск |
38983 |
−4,2% |
2065605 |
−5,1% |
Махачкала |
37133 |
2,3% |
2297632 |
2,5% |
Новокузнецк |
35750 |
−4,8% |
2000179 |
−4,2% |
Магнитогорск |
31102 |
−5,4% |
1590360 |
−4,3% |