Где жилье дешевле всего? * Ипотека и недвижимость

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цену квадратного метра на вторичном рынке в 60 городах России и в Московской области. Так где жилье дешевле всего? В 16 городах цены, как ни странно, выросли, в 45 — подешевели.

В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке вошли:

Москва (250 435 руб./кв. м),
Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м),
Владивосток (87 927 руб./кв. м),
Московская область (79 998 руб./кв. м),
Сочи (75 524 руб./кв. м).

Самые низкие цены оказались в:

Магнитогорске (31 102 руб./кв. м),
Новокузнецке (35 750 руб./кв. м),
Махачкале (37 133 руб./кв. м),
Брянске (38 983 руб./кв. м),
Ставрополе (40 201 руб./кв. м).

Где росло быстрее?

За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».

Флагманами роста оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).

Наибольшее падение цен произошло в Кемерово (–10%), Нижнем Тагиле (–9,9%), Оренбурге (–9,2%), Сургуте (–8,7%) и Челябинске (–8,7%).

Ожидаемо

Первичный жилищный рынок, т.е. рынок новостроек, в 2015 году вовсю поддерживался государством. А вот вторичный рынок был оставлен сам на себя. Основная надежда вторичного рынка, как и по первичке, была на ипотеку. Но ипотека в этом сегменте была слишком дорога для нашего населения. Спрос серьезно упал и цены начали заметно снижаться в большинстве городов. Эксперты ожидают падения цен на вторичное жилье и в 2016 году, прогнозируется снижение цен примерно еще на 10%.

Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой – там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за 2015 год	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост за 2015 год
Москва	250435	1,0%	26039668	−12,5%
Санкт-Петербург	117904	3,7%	9783840	3,9%
Владивосток	87927	−6,1%	4965531	−2,9%
Московская область	79998	−4,0%	4165345	−3,7%
Сочи	75524	7,1%	5063790	6,9%
Екатеринбург	71739	−0,4%	4363839	3,7%
Сургут	71611	−8,7%	4346552	−2,9%
Хабаровск	71005	−3,1%	3971832	2,6%
Уфа	66074	0,2%	3813826	−3,6%
Казань	66010	1,2%	3840799	−0,6%
Нижний Новгород	65383	−3,6%	3573225	−3,0%
Калуга	64124	−1,2%	3394463	0,4%
Белгород	64000	−4,2%	3550189	−5,8%
Ростов-на-Дону	63779	1,9%	3340839	0,9%
Калининград	62945	6,2%	3526084	−2,8%
Тюмень	62161	−4,3%	3293593	−4,4%
Самара	62037	−1,8%	3471491	−4,6%
Новосибирск	61780	−2,6%	3276962	−1,0%
Краснодар	58180	9,9%	3494271	8,0%
Иркутск	57159	−3,1%	3094792	−2,4%
Тула	56219	−1,4%	3438651	−0,9%
Красноярск	56070	−5,7%	2913432	3,8%
Архангельск	54499	−1,3%	2969388	−0,1%
Чита	53949	−3,0%	3048911	0,2%
Владимир	53068	4,5%	2820620	8,1%
Саранск	52677	−6,3%	2538422	−6,1%
Томск	52186	0,9%	2388567	2,7%
Тверь	52079	3,0%	3033868	−3,7%
Пермь	51612	−7,3%	2832098	−3,5%
Великий Новгород	50901	−1,1%	2793304	1,6%
Ярославль	50838	−6,9%	2751570	−4,2%
Рязань	48539	0,3%	2599935	−1,2%
Чебоксары	48406	−0,6%	2542937	−4,8%
Набережные Челны	47831	−4,1%	2687786	−1,5%
Смоленск	47339	−4,5%	2495033	−0,9%
Волгоград	47297	−7,4%	2612159	−8,3%
Оренбург	47257	−9,2%	2529556	−7,1%
Кемерово	47176	−10,0%	2460909	−7,3%
Киров	47045	−7,8%	2154400	−5,7%
Пенза	46828	−1,7%	2254635	−1,5%
Липецк	46643	−2,5%	2464402	−2,4%
Омск	46473	−5,7%	2566313	−1,4%
Улан-Удэ	46432	−2,4%	2431285	−0,7%
Иваново	46370	−1,3%	2338265	−2,2%
Барнаул	46315	−6,6%	2306258	−6,8%
Ижевск	46061	−1,7%	2439326	−2,7%
Тольятти	45823	−4,8%	2727905	−8,2%
Воронеж	45569	−7,5%	2650131	−4,4%
Астрахань	45456	−4,8%	2577754	0,6%
Ульяновск	45436	4,1%	2547685	5,9%
Саратов	44918	−0,2%	2346576	6,9%
Кострома	44100	2,4%	2314421	2,5%
Курск	43883	−2,2%	2355088	−2,0%
Орел	43585	−2,5%	2268034	−6,5%
Челябинск	41767	−8,7%	2397245	−6,2%
Нижний Тагил	40675	−9,9%	2062351	−5,2%
Ставрополь	40201	1,2%	2521331	−0,4%
Брянск	38983	−4,2%	2065605	−5,1%
Махачкала	37133	2,3%	2297632	2,5%
Новокузнецк	35750	−4,8%	2000179	−4,2%
Магнитогорск	31102	−5,4%	1590360	−4,3%

Где жилье дешевле всего?

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за

2015 год

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост за

2015 год

Москва

250435

1,0%

26039668

−12,5%

Санкт-Петербург

117904

3,7%

9783840

3,9%

Владивосток

87927

−6,1%

4965531

−2,9%

Московская область

79998

−4,0%

4165345

−3,7%

Сочи

75524

7,1%

5063790

6,9%

Екатеринбург

71739

−0,4%

4363839

3,7%

Сургут

71611

−8,7%

4346552

−2,9%

Хабаровск

71005

−3,1%

3971832

2,6%

Уфа

66074

0,2%

3813826

−3,6%

Казань

66010

1,2%

3840799

−0,6%

Нижний Новгород

65383

−3,6%

3573225

−3,0%

Калуга

64124

−1,2%

3394463

0,4%

Белгород

64000

−4,2%

3550189

−5,8%

Ростов-на-Дону

63779

1,9%

3340839