Где жилье дешевле всего?

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цену квадратного метра на вторичном рынке в 60 городах России и в Московской области. Так где жилье дешевле всего? В 16 городах цены, как ни странно, выросли, в 45 – подешевели.

В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке вошли:

  1. Москва (250 435 руб./кв. м),
  2. Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м),
  3. Владивосток (87 927 руб./кв. м),
  4. Московская область (79 998 руб./кв. м),
  5. Сочи (75 524 руб./кв. м).

Самые низкие цены оказались в:

  1. Магнитогорске (31 102 руб./кв. м),
  2. Новокузнецке (35 750 руб./кв. м),
  3. Махачкале (37 133 руб./кв. м),
  4. Брянске (38 983 руб./кв. м),
  5. Ставрополе (40 201 руб./кв. м).

Где росло быстрее?

За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».

Флагманами роста оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).

Наибольшее падение цен произошло в Кемерово (–10%), Нижнем Тагиле (–9,9%), Оренбурге (–9,2%), Сургуте (–8,7%) и Челябинске (–8,7%).

Ожидаемо

Первичный жилищный рынок, т.е. рынок новостроек, в 2015 году вовсю поддерживался государством. А вот вторичный рынок был оставлен сам на себя. Основная надежда вторичного рынка, как и по первичке, была на ипотеку. Но ипотека в этом сегменте была слишком дорога для нашего населения. Спрос серьезно упал и цены начали заметно снижаться в большинстве городов. Эксперты ожидают падения цен на вторичное жилье и в 2016 году, прогнозируется снижение цен примерно еще на 10%.

Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой – там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России
Город
Ср. цена,
руб./кв. м
Прирост за
2015 год
Средняя цена
квартиры, руб.
Прирост за
2015 год
Москва
250435
1,0%
26039668
−12,5%
Санкт-Петербург
117904
3,7%
9783840
3,9%
Владивосток
87927
−6,1%
4965531
−2,9%
Московская область
79998
−4,0%
4165345
−3,7%
Сочи
75524
7,1%
5063790
6,9%
Екатеринбург
71739
−0,4%
4363839
3,7%
Сургут
71611
−8,7%
4346552
−2,9%
Хабаровск
71005
−3,1%
3971832
2,6%
Уфа
66074
0,2%
3813826
−3,6%
Казань
66010
1,2%
3840799
−0,6%
Нижний Новгород
65383
−3,6%
3573225
−3,0%
Калуга
64124
−1,2%
3394463
0,4%
Белгород
64000
−4,2%
3550189
−5,8%
Ростов-на-Дону
63779
1,9%
3340839
0,9%
Калининград
62945
6,2%
3526084
−2,8%
Тюмень
62161
−4,3%
3293593
−4,4%
Самара
62037
−1,8%
3471491
−4,6%
Новосибирск
61780
−2,6%
3276962
−1,0%
Краснодар
58180
9,9%
3494271
8,0%
Иркутск
57159
−3,1%
3094792
−2,4%
Тула
56219
−1,4%
3438651
−0,9%
Красноярск
56070
−5,7%
2913432
3,8%
Архангельск
54499
−1,3%
2969388
−0,1%
Чита
53949
−3,0%
3048911
0,2%
Владимир
53068
4,5%
2820620
8,1%
Саранск
52677
−6,3%
2538422
−6,1%
Томск
52186
0,9%
2388567
2,7%
Тверь
52079
3,0%
3033868
−3,7%
Пермь
51612
−7,3%
2832098
−3,5%
Великий Новгород
50901
−1,1%
2793304
1,6%
Ярославль
50838
−6,9%
2751570
−4,2%
Рязань
48539
0,3%
2599935
−1,2%
Чебоксары
48406
−0,6%
2542937
−4,8%
Набережные Челны
47831
−4,1%
2687786
−1,5%
Смоленск
47339
−4,5%
2495033
−0,9%
Волгоград
47297
−7,4%
2612159
−8,3%
Оренбург
47257
−9,2%
2529556
−7,1%
Кемерово
47176
−10,0%
2460909
−7,3%
Киров
47045
−7,8%
2154400
−5,7%
Пенза
46828
−1,7%
2254635
−1,5%
Липецк
46643
−2,5%
2464402
−2,4%
Омск
46473
−5,7%
2566313
−1,4%
Улан-Удэ
46432
−2,4%
2431285
−0,7%
Иваново
46370
−1,3%
2338265
−2,2%
Барнаул
46315
−6,6%
2306258
−6,8%
Ижевск
46061
−1,7%
2439326
−2,7%
Тольятти
45823
−4,8%
2727905
−8,2%
Воронеж
45569
−7,5%
2650131
−4,4%
Астрахань
45456
−4,8%
2577754
0,6%
Ульяновск
45436
4,1%
2547685
5,9%
Саратов
44918
−0,2%
2346576
6,9%
Кострома
44100
2,4%
2314421
2,5%
Курск
43883
−2,2%
2355088
−2,0%
Орел
43585
−2,5%
2268034
−6,5%
Челябинск
41767
−8,7%
2397245
−6,2%
Нижний Тагил
40675
−9,9%
2062351
−5,2%
Ставрополь
40201
1,2%
2521331
−0,4%
Брянск
38983
−4,2%
2065605
−5,1%
Махачкала
37133
2,3%
2297632
2,5%
Новокузнецк
35750
−4,8%
2000179
−4,2%
Магнитогорск
31102
−5,4%
1590360
−4,3%
Источник: mirkvartir.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.