Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цену квадратного метра на вторичном рынке в 60 городах России и в Московской области. Так где жилье дешевле всего? В 16 городах цены, как ни странно, выросли, в 45 — подешевели.
В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке вошли:
- Москва (250 435 руб./кв. м),
- Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м),
- Владивосток (87 927 руб./кв. м),
- Московская область (79 998 руб./кв. м),
- Сочи (75 524 руб./кв. м).
Самые низкие цены оказались в:
- Магнитогорске (31 102 руб./кв. м),
- Новокузнецке (35 750 руб./кв. м),
- Махачкале (37 133 руб./кв. м),
- Брянске (38 983 руб./кв. м),
- Ставрополе (40 201 руб./кв. м).
Где росло быстрее?
За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».
Флагманами роста оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).
Наибольшее падение цен произошло в Кемерово (–10%), Нижнем Тагиле (–9,9%), Оренбурге (–9,2%), Сургуте (–8,7%) и Челябинске (–8,7%).
Ожидаемо
Первичный жилищный рынок, т.е. рынок новостроек, в 2015 году вовсю поддерживался государством. А вот вторичный рынок был оставлен сам на себя. Основная надежда вторичного рынка, как и по первичке, была на ипотеку. Но ипотека в этом сегменте была слишком дорога для нашего населения. Спрос серьезно упал и цены начали заметно снижаться в большинстве городов. Эксперты ожидают падения цен на вторичное жилье и в 2016 году, прогнозируется снижение цен примерно еще на 10%.
Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой – там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам России
Город | Ср. цена,руб./кв. м | Прирост за2015 год | Средняя ценаквартиры, руб. | Прирост за2015 год |
Москва | 250435 | 1,0% | 26039668 | −12,5% |
Санкт-Петербург | 117904 | 3,7% | 9783840 | 3,9% |
Владивосток | 87927 | −6,1% | 4965531 | −2,9% |
Московская область | 79998 | −4,0% | 4165345 | −3,7% |
Сочи | 75524 | 7,1% | 5063790 | 6,9% |
Екатеринбург | 71739 | −0,4% | 4363839 | 3,7% |
Сургут | 71611 | −8,7% | 4346552 | −2,9% |
Хабаровск | 71005 | −3,1% | 3971832 | 2,6% |
Уфа | 66074 | 0,2% | 3813826 | −3,6% |
Казань | 66010 | 1,2% | 3840799 | −0,6% |
Нижний Новгород | 65383 | −3,6% | 3573225 | −3,0% |
Калуга | 64124 | −1,2% | 3394463 | 0,4% |
Белгород | 64000 | −4,2% | 3550189 | −5,8% |
Ростов-на-Дону | 63779 | 1,9% | 3340839 | 0,9% |
Калининград | 62945 | 6,2% | 3526084 | −2,8% |
Тюмень | 62161 | −4,3% | 3293593 | −4,4% |
Самара | 62037 | −1,8% | 3471491 | −4,6% |
Новосибирск | 61780 | −2,6% | 3276962 | −1,0% |
Краснодар | 58180 | 9,9% | 3494271 | 8,0% |
Иркутск | 57159 | −3,1% | 3094792 | −2,4% |
Тула | 56219 | −1,4% | 3438651 | −0,9% |
Красноярск | 56070 | −5,7% | 2913432 | 3,8% |
Архангельск | 54499 | −1,3% | 2969388 | −0,1% |
Чита | 53949 | −3,0% | 3048911 | 0,2% |
Владимир | 53068 | 4,5% | 2820620 | 8,1% |
Саранск | 52677 | −6,3% | 2538422 | −6,1% |
Томск | 52186 | 0,9% | 2388567 | 2,7% |
Тверь | 52079 | 3,0% | 3033868 | −3,7% |
Пермь | 51612 | −7,3% | 2832098 | −3,5% |
Великий Новгород | 50901 | −1,1% | 2793304 | 1,6% |
Ярославль | 50838 | −6,9% | 2751570 | −4,2% |
Рязань | 48539 | 0,3% | 2599935 | −1,2% |
Чебоксары | 48406 | −0,6% | 2542937 | −4,8% |
Набережные Челны | 47831 | −4,1% | 2687786 | −1,5% |
Смоленск | 47339 | −4,5% | 2495033 | −0,9% |
Волгоград | 47297 | −7,4% | 2612159 | −8,3% |
Оренбург | 47257 | −9,2% | 2529556 | −7,1% |
Кемерово | 47176 | −10,0% | 2460909 | −7,3% |
Киров | 47045 | −7,8% | 2154400 | −5,7% |
Пенза | 46828 | −1,7% | 2254635 | −1,5% |
Липецк | 46643 | −2,5% | 2464402 | −2,4% |
Омск | 46473 | −5,7% | 2566313 | −1,4% |
Улан-Удэ | 46432 | −2,4% | 2431285 | −0,7% |
Иваново | 46370 | −1,3% | 2338265 | −2,2% |
Барнаул | 46315 | −6,6% | 2306258 | −6,8% |
Ижевск | 46061 | −1,7% | 2439326 | −2,7% |
Тольятти | 45823 | −4,8% | 2727905 | −8,2% |
Воронеж | 45569 | −7,5% | 2650131 | −4,4% |
Астрахань | 45456 | −4,8% | 2577754 | 0,6% |
Ульяновск | 45436 | 4,1% | 2547685 | 5,9% |
Саратов | 44918 | −0,2% | 2346576 | 6,9% |
Кострома | 44100 | 2,4% | 2314421 | 2,5% |
Курск | 43883 | −2,2% | 2355088 | −2,0% |
Орел | 43585 | −2,5% | 2268034 | −6,5% |
Челябинск | 41767 | −8,7% | 2397245 | −6,2% |
Нижний Тагил | 40675 | −9,9% | 2062351 | −5,2% |
Ставрополь | 40201 | 1,2% | 2521331 | −0,4% |
Брянск | 38983 | −4,2% | 2065605 | −5,1% |
Махачкала | 37133 | 2,3% | 2297632 | 2,5% |
Новокузнецк | 35750 | −4,8% | 2000179 | −4,2% |
Магнитогорск | 31102 | −5,4% | 1590360 | −4,3% |