С целью обеспечения непрерывности бизнеса партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, учитывая текущую высокую волатильность процентных ставок и руководствуясь утвержденной в этом году Долгосрочной программой развития Группы компаний АИЖК (ДПР ГК АИЖК), Агентство определило условия рефинансирования закладных по базовому (рыночному) и социальному ипотечным стандартам на первое полугодие 2015 года.
В первом полугодии АИЖК осуществит рефинансирование закладных базового (рыночного) стандарта по кредитам, выданным на цели приобретения жилья на первичном рынке или на этапе строительства, по объектам жилищного строительства, не относящимся к программе «Жилье для российской семьи».
При этом процентная ставка выдачи таких кредитов будет устанавливаться ежемесячно для выдачи в следующем месяце, исходя из рыночной доходности облигаций федерального займа в среднем за последние 30 дней, увеличенной на 4,6% годовых. На январь 2015 года установлена ставка 15,9% годовых. Ставка будет единой для всех кредитов, вне зависимости от параметров кредитов (суммы, срока и т.д). Закладные базового стандарта будут рефинансированы в объеме 2 млрд руб. для целей формирования ипотечного покрытия и последующего выпуска ипотечных ценных бумаг в соответствии с Долгосрочной программой развития Группы компаний АИЖК.
В соответствии с социальным стандартом, утвержденным в декабре Наблюдательным советом АИЖК, и в целях повышения доступности ипотеки для заемщиков, приобретающих жилье в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», АИЖК намерено в январе рефинансировать закладные социального стандарта по ставке 12,86% годовых, включая договора участия в долевом строительстве по проектам, отобранным субъектами Российской Федерации по вышеуказанной программе при условии формирования субъектами списков граждан, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2015 г. Ставка рефинансирования для социального стандарта будет уточняться ежемесячно соразмерно динамике индекса потребительских цен (инфляции). Объем рефинансирования в 1 полугодии 2015 года составит 4 млрд руб. Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту позволит снизить финансовую нагрузку на семьи-участники программы «Жилье для российской семьи» на 50 процентов по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях.
В условиях текущих высоких ставок фондирования Агентство неукоснительно соблюдает все ранее принятые на себя обязательства и не пересматривает ценовые условия сотрудничества с партнерами.
В первом квартале 2015 года АИЖК выкупит по номиналу закладные, выданные до конца 2014 года по программам «Стандарт: Квартира», «Социальная ипотека: квартира», «Социальная ипотека: дом», «Социальная ипотека: перекредитовать квартиру», «Социальная ипотека: перекредитовать дом», в том числе кредиты и займы, предоставленные на этапе строительства. Общий объем рефинансирования составит 2 млрд руб. Ставка рефинансирования данных закладных соответствует ставкам, утвержденным на 19 ноября 2014 года и находится в диапазоне 10,6%-11,1%.
После утверждения Наблюдательным советом Агентства бизнес-плана на 2015 год АИЖК проведет дополнительное контрактование выкупа закладных и ипотечных облигаций, отдавая приоритет рефинансированию ипотечных кредитов и займов, выданных в рамках программы «Жилье для российской семьи».
«Ситуация на рынке непростая. Мы решаем первостепенные задачи — поддержание объемов ипотечного кредитования через сеть наших региональных партнеров, обеспечение реализации программы «Жилье для российской семьи» и в рамках этой программы — обеспечение доступности жилья и ипотеки для утвержденных Правительством Российской Федерации отдельных категорий населения. Совместно с Минстроем России и банками мы готовим предложения для Банка России по специальным условиям рефинансирования ипотечного кредитования, чтобы повысить доступность процентной ставки», — заявил генеральный директор Агентства Александр Семеняка.
Источник — АИЖК