Давайте и мы подведем итоги выдачи ипотечных кредитов за 7 месяцев 2015 года, данные Банка России нам в помощь.
На 01.08.2015 года выдано 338 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 500 млрд.рублей (555 млрд.). Средняя сумма кредита — 1,6 млн.рублей.
Средняя процентная ставка по ипотеке снижается, на 1 августа она составила 13,93% годовых против 14,53% несколько месяцев назад. Это накопленным итогом. Если говорить о кредитах, выданных за месяц, то средняя ставка уже 13,44% против средне-максимальных 14,71%. Мы помним, что это средняя ставка? Минимальная стоимость кредита дается при покупке новостроек, это действует госпрограмма. Здесь ценник начинается от 9,9% годовых (АИЖК). По вторичке все печальнее, минимум 15%, да и то не для всех.
Динамика процентных ставок (средние ставки накопленным итогом за год) выглядит следующим образом:
Тренд позитивный.
Если говорить о месячных выдачах, то объемы выдаваемых в месяц ипотечных кредитов в отличие от процентных ставок подрастают, в месяц уже выдается почти 100 млрд.рублей.
Мы видим достаточно положительную динамику, которая говорит о медленном восстановлении ипотечного рынка. Жаль, правда, что пока восстановление идет однобоко, за счет активизации ипотечного кредитования на достаточно опасном рынке недвижимости — первичном рынке. Но есть надежда, что внимание будет обращено и на вторичный рынок, последние события говорят именно об этом.
Сколько будет выдано ипотечных кредитов за год? Прогнозы разные. Эксперты разнятся в своих прогнозах на 200-300 млрд.рублей. Но уже можно полагать, что базовый прогноз о выдаче 1 трлн. рублей скорее всего исполнится. Очень хочется, чтобы реальность превзошла пессимистические ожидания, всегда же хочется чуда, и в конце года мы получим 1,3 трлн. ипотечных рублей, которые «ворожит» нам АИЖК.