Сейчас такое время, что все активно покупают себе квартиры. Не всем хочется привлекать к сделке риэлтора, который возьмет себе комиссию.
Для проведения сделки нужно, чтобы квартира была свободна от всяческих ограничений. У квартир на вторичном рынке, новостройки это меньше касается, могут быть зарегистрированы ограничения. То есть с этими квартирами нельзя провести никаких юридически значимых сделок (продать, подарить, заложить и тп), пока это обременение не будет снято.
«Обременение — это действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта». Из Википедии
Самыми известными и распространенными видами обременений являются ипотека (залог) и арест.
Ипотека означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита. Арест накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.
Как проверить обременение быстро и бесплатно
Проверить, есть ли на квартире обременение можно быстро, нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Узнать о наличии ограничений можно по кадастровому номеру квартиры:
А можно проверить по адресу:
После того, как введены нужные данные, вам выдается строчка с найденным объектом.
Нажимаете на строчку и раскрывается вот такое окно.
По этой квартире, как видите, ограничений нет, поле пустое.
Но может быть и вот так:
Здесь гражданин написал в Росреестр заявление, согласно которого проводить сделки без его личного участия нельзя. Т.е. сделка по доверенности тут не прокатит, также как и электронная сделка. Это видно уже по выписке из ЕГРН.
Или может быть записана ипотека (залог) в графе ограничений.
Подробно уже из выписки ЕГРН это видно таким образом.
Нужно иметь в виду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН может не быть. Если только собственник сам по своей инициативе не отразил свое право в ЕГРН (это можно сделать через МФЦ). Отсутствие данных в ЕГРН совершенно не означает, что права собственности нет, просто оно не отражено.
И еще, как уже сказала, это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь просто краткая справочная информация. Тут не будут указаны ФИО собственника и правоустанавливающие документы, но реквизиты регистрации права и обременения будут отражены. Эти же сведения можно увидеть и в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН же можно узнать подробные характеристики обременения. Примеры указаны выше.
При необходимости на сайте Росреестра в личном кабинете можно заказать и Выписку из ЕГРН. Это платная государственная услуга.
А, да, самое главное, забыла вам сказать, куда заходит и где смотреть. Вот тут ⬇️
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Проверить квартиру на обременение перед покупкой и заказать выписку из ЕГРН можно и на сайте dominfo.ru
Что еще почитать:
Документы для ипотеки (предмет залога)
А вы знаете, что раньше в залог давали ИМЯ?
Что такое аннуитет, андеррайтинг, ПД, КЗ, ПДН и тп? Словарь ипотеки