Рефинансирование ипотеки сейчас в почете. Это позволяет снизить кредитную нагрузку за счет меньшей ставки. Тем более, рынок позволяет, люди с удовольствием и пользуются.
Рефинансирование кредита означает, что заемщик берет новый кредит с более интересными условиями и гасит этими деньгами текущий кредит.
Более того, сейчас можно взять еще и дополнительную сумму, за счет которой погасить и другие долги, ну или просто использовать на личные нужды.
Но к рефинансируемому кредиту, т.е. к тому, который будет погашен за счет нового, у банков есть определенные требования. Банки должны быть уверены, что заемщик «хороший», что он исполнял свои обязательства и его можно и нужно переманить в свой банк более низкой ставкой. Если по кредиту уже были проблемы, то возникает много вопросов.
По рефинансируемому ипотечному кредиту должны отсутствовать:
☑️ Текущая просроченная задолженность.
☑️ Просроченные платежи сроком более 30 (тридцати) дней.
☑️ Признаки реструктуризации за весь срок кредита. Некоторые банки не приветствуют и законные кредитные каникулы при рефинансированию.
А вот кредитная история по этому кредиту в БКИ должна быть.
Что такое реструктуризация и почему она не решает проблем заемщика
Реструктуризацией не считается:
☑️ изменение условий кредита, если они были изначально предусмотрены;
☑️ снижение ставки по согласованию с кредитором по доп соглашению без изменения других условий кредита.
Это среднестатистические требования, есть и более лояльные банки.
Напомню, что рефинансированием можно не только перекредитовать текущую ипотеку, но и объединить несколько кредитов.
Что еще почитать:
Про МАМкапитал, собственность детей и рефинансирование ипотеки