Банки не любят брать в залог недвижимость, где детям выделена собственность. Но при покупке жилья они более лояльны и соглашаются, что детям кусочек недвижимости тоже достанется. Но не все банки и не всегда.
Даже при рефинансировании ипотеки, в которой использован маткапитал, порой бывают проблемы. Хотя с принятием последних изменений в законодательстве с таким рефинансированием все стало проще. Если раньше, после того как погасил кредит, по закону нужно было выделять доли детям, а рефинансирование, по сути, это тоже погашение первого кредита, то теперь рефинансирование считается промежуточной стадией и на этом этапе ничего выделять не нужно. Только после того, как окончательно не рассчитаетесь с кредитом, взятым на покупку недвижимости.
Итак, разбираемся, кто из банков самый лояльный.
??? Доли несовершеннолетних детей и рефинансирование ипотеки при использованном материнском капитале. Кто из банков допускает (14.03.2023)
Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
?Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
?Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
?Банк Дом РФ
?ВТБ
?Промсвязьбанк (ПСБ)
?Уралсиб банк
?Банк Санкт-Петербург
?Ак Барс банк
?УБРиР
?Примсоцбанк
?АТБ
?Совкомбанк NEW
?Росбанк Дом NEW
Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
?Сбербанк
?Промсвязьбанк (ПСБ)
?Ак Барс банк
?УБРиР
?Примсоцбанк
?АТБ
?Севергазбанк
Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
Все вышеуказанные банки +
?ВТБ
?Банк Дом РФ
?Банк Открытие
?Уралсиб банк
?Газпромбанк
?Альфа банк
?Абсолют банк
?Райффайзен банк
?Банк Санкт-Петербург
?СМП-банк
?Банк Зенит
?БЖФ
?ВБРР
?МТС банк
?МИнБанк
?Росбанк Дом
?Совкомбанк
✍️ Нашли неточность, пишите.