Банки не любят брать в залог недвижимость, где детям выделена собственность. Но при покупке жилья они более лояльны и соглашаются, что детям кусочек недвижимости тоже достанется. Но не все банки и не всегда.
Даже при рефинансировании ипотеки, в которой использован маткапитал, порой бывают проблемы. Хотя с принятием последних изменений в законодательстве с таким рефинансированием все стало проще. Если раньше, после того как погасил кредит, по закону нужно было выделять доли детям, а рефинансирование, по сути, это тоже погашение первого кредита, то теперь рефинансирование считается промежуточной стадией и на этом этапе ничего выделять не нужно. Только после того, как окончательно не рассчитаетесь с кредитом, взятым на покупку недвижимости.
Итак, разбираемся, кто из банков самый лояльный.
👨👩👧 Доли несовершеннолетних детей и рефинансирование ипотеки при использованном материнском капитале. Кто из банков допускает (20.07.2021)
📌 Допускают выделение долей несовершеннолетним детям, если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (продается квартира для первого взноса, соц программы и тп), следующие банки:
🔹СберБанк (в т.ч. разрешают просто покупать в собственность детей без условий и опеки).
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹АК Барс банк
🔹УБРиР
🔹СМП-банк
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями проводят вот такие кредитные учреждения (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹УБРиР
🔹Ак Барс банк
🔹СМП-банк
📌 Рефинансирование ипотеки, если был использован маткапитал, доступно тут (но, если доли детям не выделялись):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹СМП-банк
🔹Росбанк Дом
🔹Юникредитбанк
🔹 Банк Зенит
🔹УБРиР
🔹ТКБ
🔹Совкомбанк
🔹БЖФ
Россельхозбанк делает рефинансирование ипотеки, если был использован маткапитал, в исключительных случаях и то, если есть согласие опеки на перезалог.