Банки не любят брать в залог недвижимость, где детям выделена собственность. Но при покупке жилья они более лояльны и соглашаются, что детям кусочек недвижимости тоже достанется. Но не все банки и не всегда.

Даже при рефинансировании ипотеки, в которой использован маткапитал, порой бывают проблемы. Хотя с принятием последних изменений в законодательстве с таким рефинансированием все стало проще. Если раньше, после того как погасил кредит, по закону нужно было выделять доли детям, а рефинансирование, по сути, это тоже погашение первого кредита, то теперь рефинансирование считается промежуточной стадией и на этом этапе ничего выделять не нужно. Только после того, как окончательно не рассчитаетесь с кредитом, взятым на покупку недвижимости.

Итак, разбираемся, кто из банков самый лояльный.

👨‍👩‍👧 Доли несовершеннолетних детей и рефинансирование ипотеки при использованном материнском капитале. Кто из банков допускает (20.07.2021)

📌 Допускают выделение долей несовершеннолетним детям, если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (продается квартира для первого взноса, соц программы и тп), следующие банки:

📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):

🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)

🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)

🔹Банк Дом РФ 

🔹ВТБ

🔹Промсвязьбанк (ПСБ)

🔹Уралсиб банк

🔹Банк Санкт-Петербург

🔹Ак Барс банк

🔹УБРиР

🔹Примсоцбанк

🔹АТБ

📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):

🔹СберБанк 

🔹Банк Дом РФ 

🔹Промсвязьбанк (ПСБ)

🔹Ак Барс банк

🔹УБРиР

🔹Примсоцбанк

🔹АТБ

🔹Севергазбанк

📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:

Все вышеуказанные банки + 

🔹ВТБ

🔹Банк Открытие

🔹Уралсиб банк

🔹Газпромбанк

🔹Альфа банк

🔹Абсолют банк 

🔹Райффайзен банк

🔹Банк Санкт-Петербург

🔹СМП-банк

🔹Росбанк Дом

🔹Банк Зенит 

🔹БЖФ

🔹ВБРР

🔹МТС банк

🔹МИнБанк

Россельхозбанк делает рефинансирование ипотеки, если был использован маткапитал, в исключительных случаях и то, если есть согласие опеки на перезалог.