Без ипотечного кредита сейчас уже сложно купить квартиру. Дорожает жилье постоянно. Можно копить много лет и потом купить самому, а можно взять деньги в долг и купить сейчас. Правда, плата несмотря на уже довольно не высокие средние ставки по ипотеке (8-9% на вторичном рынке), общая плата высока. За 15-20 лет вы отдаете банку в виде процентов стоимость такой же квартиры.
Но это вечный спор, стоит ли копить или купить сейчас, я сейчас веду речь о другом. Квартира в ипотеку на вторичке, как взять наиболее бюджетный кредит.
Квартира в ипотеку на вторичке 15.03.2021
? По табличке: учтены скидки, доступные НЕ клиенту банка при заданных условиях. Учтена партнерская скидка, но у партнеров банков она может отличаться. В некоторых банках (Райф, ПСБ, Уралсиб, Зенит) при еще бОльшей сумме (7-10 млн) ставка будет ниже.
Не учтены скидки для зарплатников и «любимых» (напр, госслужащие) клиентов банков. Обычно банки таким клиентам дают скидку в размере 0,2-0,5% к ставке.
И еще не забывайте про скидки за плату (есть в некоторых банках). Такие платные опции предлагают вот такие банки: Банк Дом РФ, ТКБ, Татсоцбанк, Росбанк Дом, Совкомбанк. Но тут нужно считать. Расчеты показывают, что, если вы не планируете досрочно гасить кредит лет 10, то опция может быть выгодной. Это все потому, что вы за опцию платите сразу некую сумму, а эффект будете получать в течение всего срока кредита. Плата оправдывается как раз за 5 лет.
А вот при получении кредита по двум документам могут быть надбавки и повышение требований к первому взносу (ПВ). Обычно за упрощенное рассмотрение без лишних документов банки добавляют 0,5% к ставке. Но, кстати, не обольщайтесь, даже по двум документам, банки проверяют вашего работодателя (вы же все-равно его должны указать в анкете), а некоторые смотрят и хотя бы минимальные отчисления по ПФР.
? В таблице ставки отсортированы по ПВ 20%, т.е. по самому стандартному размеру первоначального взноса.
? Кстати, и это важно:
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть добавить денег на ПВ и вы уже с другой ставкой. Аналогично по сумме кредита, в некоторых банках есть зависимость ставки от суммы по регионам.
Например,
В Банке Зенит вот такая схема начисления скидок к базовой ставке: -0,8%, если сумма кредита >7 млн рублей для М,МО,СПБ и такая же скидка в иных регионах пи сумме >5 млн рублей. В табличке скидка не учтена, т.к. делали для Москвы, а там скидка при бОльшей сумме кредита, для 5 млн скидки нет.
А в Банке Уралсиб вот такое распределение скидок в зависимости от суммы (в табличке учтена скидка 0,5%):
-1,2% — при сумме от 10 млн в М, МО, СПБ, ЛО (от 5 млн другие регионы) + ПВ > 30%;
-0,9% — при сумме от 10 млн в М, МО, СПБ, ЛО (от 5 млн другие регионы) + ПВ < 30%;
-0,5% — при сумме 6-10 (3-5 другие регионы) млн рублей.
Ставки включают личное страхование, в некоторых банках еще и другие виды страхования, например, так называемый «титул» (страхование риска утраты права собственности). Порой это комплексное страхование, когда страхуете не вы, а сам банк, такой вид страхования обычно дороже. Без страховки по требованиям банка ставка выше (обычно плюс 1-2%).