Власти планируют пересмотреть существующий механизм долевого строительства.
Если до сих пор граждане, желающие приобрести квартиру, платили застройщику, то теперь финансирование девелоперов предлагается осуществлять через банки.
Предполагается, что появление посредника позволит решить проблему обманутых дольщиков. При этом, скорее всего, вырастут и цены на квартиры.
Уже в ближайшие месяцы Минстрой намерен вынести на рассмотрение Госдумы разрабатываемые им поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», сообщают «Известия». В частности, в ведомстве Михаила Меня предлагают заменить собственно долевое строительство финансированием застройщиков через кредитные организации. Иными словами, вместо того чтобы платить напрямую застройщику, гражданин, желающий приобрести квартиру, положит деньги на специальный счет, а банк, в свою очередь, будет перечислять их девелоперу по мере выполнения строительных работ.
В чем плюсы такого подхода? Прежде всего, появление посредника позволит решить проблему обманутых дольщиков, поскольку теперь контролировать выполнение всех обязательств станут банки. Более того, в Минстрое надеются, что со временем граждане смогут класть на «счет дольщика» только первый взнос, а остальное доплачивать уже после завершения строительства. Что касается застройщика, то необходимое финансирование он получит в виде банковского кредита, который будет возвращаться после реализации квартир, в том числе с помощью ипотеки того же банка. Соответственно от новой схемы выиграют и финансовые организации, которые смогут существенно расширить свою депозитную и кредитную базу.
Впрочем, эксперты опасаются, что появление банка в качестве посредника может усложнить процедуру строительства, а следовательно – увеличить стоимость недвижимости. «Банк будет брать проценты за свою работу – ему необходимо будет нанять новых специалистов в этой отрасли, проводить проверки, контролировать застройщика, что приведет к подорожанию квартир», – пояснил изданию руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн.
Поправки Минстроя – уже не первая попытка властей решить проблему обманутых дольщиков. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу нормы, обязавшие застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Между тем, как писал ранее Ради Дома PRO, крупнейшие страховые компании пока воздерживаются от заключения договоров с девелоперами, что зачастую вынуждает последних обращаться к страховщикам, соответствующим лишь минимальным государственным требованиям.
Источник – Ради дома PRO