«Партия» сказала надо. Надо активизировать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). И вот крупные банки заявили о своем намерении ввести ипотечные программы для строительства частных домов. Хотя такой вид кредитования мало кто из банков жалует. В частности, уже отметились Сбербанк и ВТБ. Правда, взяли время на разработку массовых программ. Банк Дом РФ вообще сразу адаптировался и предложил ИЖС по ставке от 6,1%. Ну они же институт развития, им положено.
Вот как видят банки новые программы на строительство частного дома.
ВТБ
Можно купить в ипотеку землю и строить, в т.ч. через приобретение «домокомплектов под ключ»
Строительство только на территориях с комплексной застройкой или с коттеджными поселками.
Но сначала нужно сформировать:
▪️систему аккредитованных подрядчиков для разработки строительного проекта,
▪️институт аудиторских служб, которые позволят банкам получать корректную информацию по объекту и застройщику,
▪️ внедрить специальные счета для оформления кредита на ИЖС, на которых будут блокироваться деньги заемщика до передачи ему готового объекта,
▪️ предусмотреть субсидирование ставки как по проектному финансированию застройщиков, так и для ипотечных заемщиков.
Сбербанк
СберБанк заявил, что уже повышает доступность ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В процесс кредитования внесены изменения, которые как-бы должны облегчить получение такого кредита. Например, если дом строится в рамках 214-ФЗ в рамках проектного финансирования можно получить льготную ставку.
А вот такие программы в банке на строительство дома есть сейчас:
▪️«Строительство жилого дома» — строительство с подрядом или хоз способом, ставка от 8,8% (мин как обычно для зарплатников).
▪️«Загородная недвижимость» на приобретение или строительство садового дома или дачи под ставку от 8%.
▪️«Дальневосточная ипотека» кредиты в ДФО на собственный дом по ставке от 1% годовых.
Что тут меняется:
▪️Клиенту не нужно будет предоставлять смету. СберБанк выдаст кредит, опираясь на стоимость строительства, заявленную клиентом в параметрах строительства при самостоятельном строительстве или указанную в договоре подряда при привлечении строительной организации.
▪️Выдача кредита будет также осуществляться траншами. При этом перед выдачей следующего не нужно будет подтверждать целевое использование предыдущего транша платежными документами.
Сейчас банк проводит пилотные проекты.
Банк Дом РФ
Ставка — от 6,1% (минимум с подтверждением дохода от ПФР или зарплатным клиентам и в рамках проектного финансирования).
ПВ — от 20% стоимости объекта.
Кредит можно получать траншами по мере строительства. Это позволит заемщику сэкономить на процентах.
Тип застройки:
- Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции
- Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Есть довольно жесткие требования к инфраструктуре.
Строительство может осуществляться по договору подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительному договору купли-продажи, заключаемому со строительной организацией, входящей в перечень партнеров банка. Застройщиком может быть и ИП.
Землю можно и купить, но, по сути, в рамках подряда на ИЖС.
Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации.
Программа пока действует до июля т.г.
Кстати, Банк Дом РФ первый и пока единственный после законодательных изменений ввел ИЖС в Семейную ипотеку.
На строительство частного дома кредиты сейчас кредиты дают вот эти банки:
Сбербанк, РСХБ, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, Минбанк