Ипотека на строительство частного дома. Кредит на ИЖС

«Партия» сказала надо. Надо активизировать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). И вот крупные банки заявили о своем намерении ввести ипотечные программы для строительства частных домов. Хотя такой вид кредитования мало кто из банков жалует. В частности, уже отметились Сбербанк и ВТБ. Правда, взяли время на разработку массовых программ. Банк Дом РФ вообще сразу адаптировался и предложил ИЖС по ставке от 6,1%. Ну они же институт развития, им положено.

Вот как видят банки новые программы на строительство частного дома.

ВТБ

Можно купить в ипотеку землю и строить, в т.ч. через приобретение “домокомплектов под ключ”

Строительство только на территориях с комплексной застройкой или с коттеджными поселками.

Но сначала нужно сформировать:

▪️систему аккредитованных подрядчиков для разработки строительного проекта, 

▪️институт аудиторских служб, которые позволят банкам получать корректную информацию по объекту и застройщику, 

▪️ внедрить специальные счета для оформления кредита на ИЖС, на которых будут блокироваться деньги заемщика до передачи ему готового объекта, 

▪️ предусмотреть субсидирование ставки как по проектному финансированию застройщиков, так и для ипотечных заемщиков.

Сбербанк

СберБанк заявил, что уже повышает доступность ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В процесс кредитования внесены изменения, которые как-бы должны облегчить получение такого кредита. Например, если дом строится в рамках 214-ФЗ в рамках проектного финансирования можно получить льготную ставку.

А вот такие программы в банке на строительство дома есть сейчас:

▪️«Строительство жилого дома» – строительство с подрядом или хоз способом, ставка от 8,8% (мин как обычно для зарплатников).

▪️«Загородная недвижимость» на приобретение или строительство садового дома или дачи под ставку от 8%.

▪️«Дальневосточная ипотека» кредиты в ДФО на собственный дом по ставке от 1% годовых.

Что тут меняется:

▪️Клиенту не нужно будет предоставлять смету. СберБанк выдаст кредит, опираясь на стоимость строительства, заявленную клиентом в параметрах строительства при самостоятельном строительстве или указанную в договоре подряда при привлечении строительной организации.

▪️Выдача кредита будет также осуществляться траншами. При этом перед выдачей следующего не нужно будет подтверждать целевое использование предыдущего транша платежными документами.

Сейчас банк проводит пилотные проекты.

Банк Дом РФ

Ставка – от 6,1% (минимум с подтверждением дохода от ПФР или зарплатным клиентам и в рамках проектного финансирования).

ПВ – от 20% стоимости объекта.

Кредит можно получать траншами по мере строительства. Это позволит заемщику сэкономить на процентах.

Тип застройки:

  • Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции
  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Есть довольно жесткие требования к инфраструктуре.

Строительство может осуществляться по договору подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительному договору купли-продажи, заключаемому со строительной организацией, входящей в перечень партнеров банка. Застройщиком может быть и ИП.

Землю можно и купить, но, по сути, в рамках подряда на ИЖС.

Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации.

Программа пока действует до июля т.г.

Кстати, Банк Дом РФ первый и пока единственный после законодательных изменений ввел ИЖС в Семейную ипотеку.

На строительство частного дома кредиты сейчас кредиты дают вот эти банки:

Сбербанк, РСХБ, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, Минбанк

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.