Застройщики скоро будут выдавать ипотеку самостоятельно, не привлекая банки, пишет Интерфакс со ссылкой на руководителя Агентства по финансированию жилищного строительства Дениса Филиппова. Таким правом их намерено наделить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Уже достаточно давно часть региональных операторов АИЖК одновременно строят и выдают ипотечные займы на свои строительные объекты. Эту схему теперь хотят распространить и на другие крупные строительные компании, которые АИЖК, как и всех своих партнеров, будет сначала аккредитовать.
Предполагается, что такая схема позволит быстрее «встретиться» застройщику и покупателю жилья, без привлечения иных участников, в данном случае, банков.
Механизм, скорее всего, будет максимально безопасным для АИЖК, т.к. будет применяться стандартная схема регресса на партнера, в данном случае, на застройщика — поставщика закладной. Это означает, что если будут какие-то проблемы со стройкой, например, остановится строительство, застройщик будет обязан выкупить эту закладную обратно и АИЖК не пострадает.
А вот для заемщика — покупателя жилья подобная схема, пожалуй, не привнесет никаких дополнительных преимуществ, кроме быстроты покупки, и не снимет с него рисков стройки. Поэтому в любом случае перед покупкой жилья в новостройке необходимо самому оценивать риски и принимать решение о покупке, не оглядываться на государственные структуры.