Термин «Обратная ипотека» знаком не всем. В основном, такая ипотека распространена за рубежом.
Разберем, что такое Обратная ипотека на примере Чехии. В Чехии таков вид получения денег взаймы довольно популярен. Популярен среди пенсионеров.
Суть Обратной ипотеки в том, что заложив свою недвижимость, при этом оставаясь ее собственником, гражданин может получить дополнительный доход к пенсии.
Кстати, Россия тоже экспериментировала с Обратной ипотекой в свое время. Этим занималось государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, сейчас Дом.РФ). Был проведен пилотный проект, но большого успеха он не принес и был закрыт.
Разберемся подробнее, в чем состоит Обратная ипотека.
Итак, пенсионеру под залог его недвижимости кредитор выделяет определенную сумму. Эту сумму можно брать как единовременно, так и по частям (траншами). Или вообще получать ежемесячно как добавку к пенсии.
Пенсионер не возвращает кредитору эти деньги в течение срока кредита, и даже не оплачивает проценты. Проценты причисляются к долгу. Погашение всего долга происходит после смерти за счет квартиры, которая переходит к кредитору. Если у пенсионера есть наследники, они могут погасить долг и забрать недвижимость себе.
Полученные деньги можно тратить на что угодно.
К примеру, в Чехии одна женщина оплачивает за счет полученной суммы медицинского ассистента для дочери-инвалида. Да хоть просто на кругосветное путешествие. Возможно, поэтому в Чехии Обратная ипотека становится все более востребованной.
Чешские эксперты говорят, что каждый день примерно 40-50 пенсионеров обращаются к ним с заявлением о предварительном расчете размера Обратной ипотеки.
Стоит отметить, что несмотря на то, что в Чехии Обратная ипотека регулируется на законодательном уровне, что снижает риски ее получателей, определенный скепсис к этому виду кредитования присутствует.
В Чехии средний возраст граждан, которых интересует Обратная ипотека, составляет 71 год.
Источник — Недвижимость в Чехии