С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Гражданского кодекса РФ и других федеральных законов, согласно которых машино-место в паркинге многоквартирного дома получит официальный статус отдельного объекта недвижимости. Машино-место, как и любой другой отдельный объект недвижимости, можно будет продать, официально сдать в аренду, или, в конце концов, оставить в наследство.
Сейчас машино-место не отдельная недвижимость, а доля в праве, на весь этаж, например, где размещается внутридомовая парковка. А с долями, как и в любой недвижимости, крайне затруднительно что-либо сделать. Как минимум, нужно получать согласие на сделку всех других дольщиков. Ну вы представляете, что значит собрать согласия всех владельцев парковок в доме…. Да и нотариальное оформление сделок с долями в недвижимости, действующее с недавнего времени, сейчас упрощения для сделок с машино-местом не дает. С 1 января все станет намного проще.
Еще с 1 января 2017 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Теперь в качестве предмета залога (ипотеки) будут рассматриваться не только квартиры и нежилые помещения, но машино-места, расположенные в многоквартирных домах.
Для того, чтобы юридически выделить машино-место на парковке, нужно, чтобы его границы были описаны в государственном кадастровом учете. Для этого конкретное машино-место и его месторасположение должно быть графически отображено на плане этажа дома. После этого можно оформлять собственность.
Если машино-место было оформлено до вступления в силу вышеуказанных изменений, то для регистрации его как отдельной недвижимости достаточно представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласия всех остальных владельцев парковок собирать не нужно.