Государственной Думой России в первом чтении приняты важные изменения в законодательство, упрощающие оформление частных жилых домов.
Изменения касаются Градостроительного кодекса России и других нормативных актов и устанавливают единые требования к строительству частных домов.
Основное изменение в том, что теперь на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, категорически нельзя будет строить многоквартирные дома. А сейчас, как все знают, такая практика присутствует. Дома строятся, квартиры продаются, а оформить их в собственность потом очень сложно. Теперь это будет невозможно.
Хорошие новости
Получить разрешение на строительство частного дома, и оформить дом станет много проще.
Правда, это касается домов до 500 кв метров.
В настоящее время получать разрешение на строительство частного дома от местных властей нужно получать заранее, представляя довольно большое количество документов и тратя кучу времени, после завершения стройки нужно оформлять акт об окончании строительства и зарегистрировать дом.
Законопроект предполагает упрощение процедуры, предусматривающее уведомление местного органа самоуправления о начале строительства и о его завершении.
Правда, есть нюанс.
Нужно дождаться ответа, что планируемая застройка подходит под требования Градостроительного Кодекса. Законом установлен окончательный перечень моментов, при которых можно получить запрет.
А вот, по объекту свыше 500 кв метров, придется делать все от разработки проекта до проведения его экспертизы.
В случае незаконного строительства, если это подтверждено в судебном порядке, дом может быть снесен. За счет собственника, между прочим.
И еще, в законодательстве, наконец то, появилось определение объекта частного жилищного строительства (жилого дома, проще говоря).
Жилой дом – «отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций».
По закону местные власти могут уменьшить характеристики объектов, например, ограничив высоту 10 метрами. Это относится ко всем индивидуальным жилым постройкам, в т.ч. к садовым домикам и дачам.
Законодатели считают, что изменения исключат нарушения в области жилищного строительства и упростят жизнь законопослушным частным собственникам.