Михаил Мень на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам при Президенте Российской Федерации доложил о стратегических проектах в части жилищного фонда.
Минстрой России видит 2 основных глобальных проекта:
- обеспечение граждан доступным жильем;
- повышение качества работы ЖКХ.
В части обеспечения граждан доступным жильем целевым показателем является строительство 100 млн. кв. метров жилья ежегодно.
Такое строительство по мнению министра будет обеспечено путем вовлечения в оборот для строительства жилья новых земель и земель, которые сейчас используются неэффективно, в т.ч. бывшие промышленные зоны.
Предполагается, что к 2018 году в строительство будет вовлечено более 15 тысяч гектар, на которых к 2022 году дополнительно будет построено жилье для 2-х миллионов семей.
Министр строительства отметил, что такой объем вводимого жилья должен быть обеспечен стабильным спросом. А самым эффективным механизмом повышения доступности жилья и, соответственно, поднятия спроса, как известно, сейчас является ипотечное кредитование. Но дорогая ипотека отнюдь не повышает доступность жилья. А это значит, что ипотеку тоже нужно поддерживать. Причем поддержка не обязательно должна быть выражена в прямых государственных финансовых вливаниях в форме субсидирования процентной ставки.
В докладе было отмечено, что повышение доступности ипотеки возможно, например, через формирование рынка ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК и внедрение электронной закладной. Все это должно положительно влиять на процентные ставки.
Еще Минстрой намерен, наряду с поддержкой покупки жилья в собственность, развивать и институт арендного жилья. Министр обратил внимание, что сейчас АИЖК для оценки эффективности такого «института» запускает соответствующие проекты в крупных городах.