Недвижимость воспринимается людьми как наиболее надежный способ сбережения денежных средств, однако в кризисные периоды покупка жилья может быть сопряжена с рядом опасностей.
Покупателям новостроек
При покупке квартиры в новостройке эксперты советуют не совершать спекулятивных сделок, то есть торопиться с покупкой, выбирая любой дешевый вариант, руководствуясь получением выгоды и забыв про безопасность, не стоит. Наименее рискованным вариантом сейчас является покупка в объекте на завершающей стадии готовности – так можно обезопасить себя от «заморозок» проектов и затягивания сроков строительства.
Большинство квартир в новостройках покупается по договору долевого участия (ДДУ). Именно эта форма является наиболее безопасной, в кризис тем более. При ЖСК, например, риски велики, если истекает срок разрешения на строительство.
Конечно, ДДУ тоже не гарантирует сдачи дома в срок, а лишь предусматривает компенсацию за невыполнение обязательств застройщиком в установленный срок, т.е. все-таки в какой-то мере дольщики по ДДУ защищены государством.
Обязательно проверяйте застройщика и документы по объекту
В период кризиса эксперты советуют сотрудничать с крупными застройщиками, но проверять их историю на рынке, а также опыт и наличие документации все-таки стоит. Почему крупный? А потому что крупный строитель при необходимости может перенаправить средства из более успешного проекта в менее успешный для того, чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиком.
Проверяйте документы по объекту — если проект на стадии котлована, а срок разрешения на строительство в документах подходит к концу, это повод насторожиться – продлят ли разрешение, и будет ли стройка завершена.
Проверить репутацию застройщика довольно просто. К примеру, достаточно ознакомиться с реестром пострадавших граждан в сфере долевого строительства, который формируют региональные органы государственной власти. Например, в Москве это сайт комплекса градостроительной политики и строительства города и сайте Москомстройинвеста. Также стоит просмотреть и списки проблемных застройщиков. В Подмосковье, к примеру, такой реестр ежемесячно публикуется на официальном сайте министерства строительного комплекса Московской области. http://msk.mosreg.ru/. В регионах это сайты аналогичных ведомств.
Вне зависимости от репутации застройщика и величины холдинга, необходимо проверить основные документы. Во-первых, это разрешение на строительство, во-вторых, документы на землю. Если участок находится в собственности, то покупатель может потребовать показать копию свидетельства о собственности. Если же участок в аренде – договор аренды или субаренды. Если земля находится в аренде, то срок аренды должен быть больше, чем срок строительства, указанный в договоре или проектной декларации.
Недвижимость и кредиты
Сейчас в условиях финансовой нестабильности банки повышают ставки по кредитам, причем максимально именно по потребительским кредитам, как наиболее рисковым. По ипотечным кредитам, где предметом залога является приобретаемая или имеющаяся недвижимость, банки имеют возможность выдавать кредиты с более низкими ставками.
Таким образом, эксперты советуют с осторожностью пользоваться дополнительными заемными средствами в счет первоначального взноса, такими как потребительский кредит. Лучше подобрать ипотечную программу с подходящими требованиями к первоначальному взносу. А для минимизации рисков в случае потери работы заемщику имеет смысл иметь накопленные средства в размере шести ежемесячных платежей по кредиту.
Потенциальный заемщик при выборе ипотечного продукта должен понять, какие ставки кредитору ему предлагает — фиксированные или плавающие, а может, ставки вообще в валюте, хоть и низкие. Про риски можно почитать тут.
Кредитор не вправе в одностороннем порядке сократить срок кредита, увеличить ставку, изменить порядок погашения, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Так что, договор нужно читать очень внимательно.
Если заемщику предлагают переоформить кредит по более высокой ставке, то это незаконно, и заемщик имеет право отказаться. Если же ему предлагают более выгодные условия, то в двустороннем порядке по обоюдному согласию можно внести изменения в кредитный договор.
Финансовые трудности
В кризисные периоды заемщик может неожиданно столкнуться с ситуацией потери работы и постоянного дохода, вследствие чего какое-то время не сможет в установленный срок вносить платеж по ипотеке. В этой ситуации эксперты единогласно советуют ему не прятаться от банка, а наоборот придти в офис и выяснить, как можно решить вопрос.
По материалам РИА Новости. Недвижимость