Долевое строительство. Как это происходит у них

Покупают квартиры в новостройках не только в России. Долевое строительство есть везде. Но везде есть свои особенности.

Чехия

На строительство дома обычно деньги дает банк.

Гражданин может забронировать квартиру хоть в момент котлована, заключив договор. Как обычно: чем раньше, тем стоимость ниже. Клиент вносит 10-20% на счет в банке. Это обеспечивает бронирование квартиры.

Аванс можно вернуть, если застройщик не выполнит свои обязательства.

Кстати, недостроев там нет. Если у застройщика есть проблемы, достраивает другой.

Англия

Договор покупки квартиры обычно подписывают юристы. Которые по закону должен быть и у покупателя, и у продавца.

Деньги за бронь конкретной квартиры передаются на специальный депозит юристу продавца. Обычно плата за бронь составляет 20-30% и передается частями. Полный остаток суммы переводится продавцу после получения ключей.

Опять же строится дом НЕ на деньги покупателя. Застройщик получает деньги только после передачи объекта клиенту.

Если объект не закончен в срок, деньги возвращаются покупателю.

Германия

В Германии есть специальный Эскроу-счет, который, собственно, сейчас уже опробован и в России.

За границей такие счета применяются уже лет 10.

Банк полностью проверяет застройщика, прежде чем дать ему денег на стройку и открыть Эскроу-счет.

Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ

Оплата производится в рассрочку. Сначала процентов 25% стоимости, 30% — после возведения каркаса здания, 20% — после полной коробки и крыши, и инженерной инфраструктуры, остаток – после завершения стройки. Деньги кладутся только на счет эскроу и они передаются застройщику только после окончания стройки.

Точнее, за счет этих денег погашается кредит банку.

Так происходит во многих странах Европы.

Зачастую сделки проводятся при участии нотариуса.

Таиланд

В Таиланде сначала передают продавцу небольшой задаток за бронирование квартиры. Это порядка пары тысяч долларов. В случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается.

В течение 1-2 месяцев вносится еще 30%. А дальше, как договорятся стороны.

Кстати, в Таиланде часто встречаются недострои, особенно, если застройщиком выступает малоизвестная компания. Деньги возвращаются через суд.

Источник – “РИА Недвижимость” 

Запись опубликована в рубрике Жилищное строительство, Новости с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение