Имущественный вычет: жилой дом и жилое строение

Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) можно получить при покупке или строительстве жилого дома, а не жилого строения. В чем разница?

Федеральная налоговая служба России (ФНС) объяснила, в чем разница между жилым строением и жилым домом, и указала, когда можно претендовать на имущественный вычет по НДФЛ, а когда нет.

Итак, очень важно, как оформлена ваша жилая недвижимость. Если с квартирой и комнатой все более-менее понятно, это изначально жилые помещения и именно так, как правило, числятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то с частными домами не всегда все просто.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины «жилой дом» и «жилое строение» не одно и тоже.

Кстати, если для целей обложения вашей недвижимости налогом на имущество ВСЕ строения подпадут под налог.

А вот, чтобы получить льготы и имущественный вычет, то есть, чтобы вернуть налоговый кэшбек, нужно доказать, что объект является жилым домом, а не просто жилым строением.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации “жилой дом” это изолированное помещение, отвечающее санитарным нормам и пригодное для постоянного проживания граждан.

Так, например, к жилым домам нельзя отнести жилые строения, построенные на земельных участках с категорией дачные или садово-огороднические земли. По таким объектам вы не получите имущественный вычет. Для получения права на налоговые льготы, придется через суд доказывать пригодность жилого строения для постоянного проживания и менять категорию недвижимости в правоустанавливающих документах. В любом случае сначала нужно будет изменить разрешенное использование земельного надела.

Запись опубликована в рубрике Налоги, Новости, Частный жилой дом с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение