Раздумывая, какую недвижимость приобрести в собственность, многие граждане останавливают выбор на частном доме. Но, к сожалению, не у всех есть возможность сразу купить готовый дом с землей. Ипотека на землю это реальный выход. На помощь здесь могут прийти банки, предлагающие ипотеку под землю. Получаете ипотечный кредит на покупку земельного участка и на строительство дома.
Кредитная линия — удобный способ кредитования при строительстве собственного дома
Правда, подобрать такую кредитную программу сегодня довольно сложно. Немногие банки имеют сейчас такие предложения.
В чем заключаются особенности кредитования на покупку земли?
Ипотечный кредит на покупку земли – чаще всего, это целевой заем. В качестве обеспечения такого кредита выступает залог этого самого участка. Банк, если и возьмется за кредитование такой покупки, то выдвинет ряд требований к этому объекту залога.
Кстати, под залог земельного участка можно взять и нецелевой заем. Просто на потребительские цели. Но это уже другая история.
На что банк обращает внимание?
- Земельный участок должен иметь такую категорию земли как «земли населенных пунктов», и вид разрешенного использования – «строительство индивидуального жилого дома».
- Населенный пункт, как правило, должен находиться в том же регионе, что и банк.
- Земля для индивидуальной застройки не должна находиться в природоохранной зоне или рядом с территорией сброса и захоронения отходов.
- К земельному участку уже должны быть подведены необходимые коммуникации.
- Продавец участка обязательно должен быть его собственником.
- На участке не должно быть никаких обременений.
Больше шансов получить одобрение банка, если покупаемая земля находится на территории закрытого обустроенного современного поселка. Очень важна дорожная и социальная инфраструктура вокруг.
Условия программ Ипотека на землю во многом схожи в разных кредитных организациях. Везде требуется внесение минимум 40% в виде первоначального взноса. Требования к заемщику, как правило, стандартные. Цену участка в итоге определяет независимый оценщик.
Ипотека на землю предполагает, что банк запрашивает правоустанавливающие документы по нему, а именно, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, документы — основания для регистрации права собственности, а еще кадастровый паспорт. Эти документы вам должен предоставить продавец участка.
Если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита на покупку земельного участка, но готов профинансировать строительство частного дома при условии земли в собственности, стоит рассмотреть возможность самостоятельного приобретения земли. Например, через получение потребительского беззалогового кредита. Нужно, правда, понимать, что такой заем отличается повышенными процентными ставками.