Move Realty Awards 2019

Премия Move Realty Awards 2019 пройдет в 21 марта в Москве.

Move Realty Awards это профессиональная премия для участников рынка жилой недвижимости. В 2019 году состоится уже пятое, юбилейное, мероприятие.

Создатели позиционируют проект как социальный, целью которого назвать для потребителей лучших участников рынка недвижимости. В рамках премии также отмечаются самые комфортные объекты недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

К участию были приглашены строители и риэлторы, а также рекламные агентства, работающие на рынке жилья.

В рамках Move Realty Awards пройдет награждение по 21 номинации.

Большинство премий получат жилые комплексы Москвы и области, Санкт-Петербург и области.  Номинации традиционно деляться с учетом класса жилья и регионального расположения.

Основные виды премий:

  • «Девелопер года»
  • «Лучшая ипотечная программа»
  • «Лучшее архитектурное решение»
  • «Народный выбор»

В 2019 году организаторы премии увеличили число специальных номинаций, добавив «Лучшее агентство недвижимости» и «Лучшее рекламное агентство».

Если победителей большинства номинаций выбирает жюри, то премию «Народный выбор» дают по итогам народного голосования на сайте организатора. Этой премией отмечаются лучшие новостройки. Голосование начнется с февраля 2019 года.Move Realty Awards

FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности

12 февраля 2019 года в Москве пройдет Международная конференция по финансовой грамотности и финансовой доступности – ФИНФИН 2019 (FINFIN 2019).

Это уже Пятая конференция. Читать далее «FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности»

Про жилье, ипотеку и субсидии. Что нового?

Для начала о том, что происходит сейчас в жилищной сфере. В целом, ничего хорошо. Эйфория от рекордного снижения ставок по ипотеке уже испарилась, хотя еще появляются мысли, что все плохое очень временное явление. Искренне верим и надеемся.

Ставки по ипотеке за последние несколько месяцев уже не раз поднимались. Последнее повышение на днях было от Сбербанка. Самый большой банк страны «адаптировал» ставки в среднем на 1-1,2%. Базовая ставка для людей с улицы без страхования жизни уже 12,3% годовых. Не мало. За Сбербанком уж точно в очередной раз скоро потянутся остальные.

Мы быстро отскочили назад… Конечно, по средней ставке мы этот отскок еще не сразу увидим, но он уже есть.

Жилищное строительство. Темпы объемов ввода жилья, скажем мягко, уже не растут. Планы по жилищному нац проекту уже грозят пересчитать в меньшую сторону. СМИ теперь часто говорят о банкротстве или наличии проблем у той или иной строительной компании. Да, конечно, проблемные крупные компании будет поддерживать государство, о чем и заявляет. Да и в регионах местные власти тоже взялись за проблемные объекты. Поддерживать будут, как могут. Скорее, строить вместо тех, кто должен был это делать. За счет чего, это уже тема отдельного поста. Достраивать нужно. Государство само последние несколько лет втягивало своих граждан в стройку, давай им дешевые ставки по строительной ипотеке.

Субсидирование ипотеки. Какие сейчас условия?

А многие эксперты, в том числе от государства, прогнозируют еще и падение спроса на жилье. На новостройки особенно. У людей нет денег в принципе, ипотека дорогая, растут расходы на семью, а доходы топчутся на месте, стройка становится более опасной, да и не дешевой.

Государству в рамках нацпроектов решает 2 основные задачи: 1) демографию, 2) жилищный вопрос через спрос на новостройки. Ведь именно жилищное строительство в последнее время считалось драйвером всей российской экономики. А катализатором стройки была ипотека. Жилищное строительство крепко подсело на «иглу» ипотеки.

Для расширения спроса на новостройки и повышения рождаемости (все в одном флаконе) государство наконец решилось:

  1. Согласованы новые условия по ипотеке с субсидиями. Речь идет об увеличении льготного срока применения дешевой ставки (сейчас 3-5 лет) или вообще снятие ограничения срока.
  2. Субсидия по ипотеке будет даваться банкам исходя из разницы между Ключевой ставкой ЦБ + 4% и льготными 6%. Сейчас это Ключевая ставка + 4% выглядит так – 7,75+4=11,75%.
  3.  При рождении 3-го ребенка в семье будут гасить 10% долга, но не более 450 тыс. рублей.
  4. Ну и льготная ставка по ипотеке (6% годовых) наконец-то коснется российских семей, в которых родилось четыре и более детей.

Напомним, что это ипотека для семей, в которых 2 и более ребенка, и только на покупку новостроек.

Кстати, деньги на субсидии по ипотеке для семей с детьми распределяются в рамках национального проекта «Демография», а не жилищного нацпроекта.

Майские указы. Перспективы и факты. О жилье

Так что, пока получается демография рулит, но жилищное строительство это не спасает.

Сомнительно, что нововведения вырулят ситуацию, расширят объемы семейной ипотеки и повлияют на объемы жилищного строительства. Ну нет у семей с большим количеством детей денег на ипотеку, даже дешевую. Даже на дешевую на весь срок кредита. А с продолжающимся ухудшением качества жизни в ближайшее время ситуация только ухудшится.

Кстати, за февраль – октябрь 2018 года (других данных у Минфина пока нет) Семейной ипотеки было выдано 2,5 тысячи кредитов, их них 60% – на рефинансирование ранее взятой ипотеки. Из 2,5 тысяч 2 тысячи — это семьи с двумя детьми, с тремя детьми решилось только 500 семей. Общий размер субсидий составил чуть больше 37 млн. рублей. Согласитесь, не так обременительно для государства.

В общем, мера, несомненно, хорошая, но скорее поддержит хотя бы тех, кто брал кредиты ранее. Смогут перекредитоваться. Да и из новых может кто решиться – 6% точно лучше, чем 12-13%.

Все вышеуказанные меры — это пока устный анонс от вице-премьера Татьяны Голиковой. Нужные законы обещают принять в феврале т.г.

Да, забыли про проектное финансирование для стройки (безопасно, но дороже, и никак) и про Дальний Восток. Там обещают ставку для семей с детьми 5% вместо 6%. Это тоже готовится.

Долевое строительство. Изменения утверждены Президентом

Президент России утвердил изменения в федеральный закон, регулирующий долевое строительство (214-ФЗ).

Разработчики новаций считают, что изменения в долевое строительство защитят россиян от нерадивых застройщиков и минимизируют риски стройки. Читать далее «Долевое строительство. Изменения утверждены Президентом»

Про квартиру, в которой 58 комнат

В Санкт-Петербурге нашлась очень необычная квартира. В ней зарегистрировано 58 комнат.

В квартире не только 58 комнат, но и общая 50-метровая кухня. Санузлы тоже есть, один на 4 комнаты. Читать далее «Про квартиру, в которой 58 комнат»

Сегодня День Риэлтора

Каждый год в третью субботу декабря агенты по недвижимости отмечают свой профессиональный праздник – День риэлтора. 

В 2018 году праздник попал на 15 декабря.

Дата была определена более 20 лет назад, в 1996 году. 

Инициатором профессионального праздника выступила «Московская ассоциация риэлторов» (МАР) в 1996 году.

На самом деле, у агентов по недвижимости аж два дня рождения.

Риэлтор. Кто это, откуда появилось название и что риэлтор делает полезного? Читаем здесь

Еще одну дату риэлторское сообщество празднует – 8 февраля.  Эта знаменательная дата назначена «Национальным советом гильдии риэлторов России» в 2008 году.

Обе даты, кстати, не официальные.

риэлтор

С праздником, друзья и коллеги! Удачи вам в нелегком деле!

Новости от ДОМ РФ

С 28 декабря 2018 года государственная компания ДОМ РФ отменяет несколько видов вычетов к процентным ставкам.

Итак, через 2 недели отменяются следующие скидки по ипотеке:

1) по программе «Социальная ипотека» для Московской области (1,4-1,5% в зависимости от того, где покупается жилье на первичке или вторичке).

2) Льготная ипотека, реализуемая с другими регионами (1,25-1,4%, опять же размер вычета зависел, где покупается жилье).

Платформа на базе блокчейн от ДОМ. РФ

С 28 декабря минимальная ставка по ипотеке от ДОМ РФ составит:

  • программа «Социальная ипотека» Московской области – 9,90% годовых;
  • программа Льготная ипотека с регионами – 6,90% годовых (такая ставка применяется, если кредит /заем выдается по пониженной ставке, скорее всего с учетом компенсации потерь от регионального бюджета, а закладная потом продается в госкомпанию уже с дисконтом. ДОМ.РФ получает на баланс кредит практически с рыночной ставкой).

Сохраняется единственный вычет к ставке по ипотеке 0,25%для следующих категорий:

  • для Дальневосточного федерального округа, Байкальского региона,
  • семей с тремя и более детьми,
  • по программе «Жилье для российской семьи»).

Данный вычет применяется ТОЛЬКО при покупке квартиры в новостройке. Опасная первичка по-прежнему рулит…

Новые условия применяются к договорам, которые заключены с 28.12.2018 года.

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Кроме этого, Банк “Российский капитал”, входящий в группу ДОМ РФ, меняется название.

Теперь банк называется Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» или сокращенно АО «Банк ДОМ.РФ».

Изменения проведены с 13.12.2018 года, но вступят в силу после изменений в банковский справочник БИК. Поэтому пока название для банковских переводов остается прежним. Все договоры, заключенные ранее, а также доверенности  иные документы, сохраняются силу. Менять ничего не нужно. Новые документы оформляются уже с новым названием банка АО «Банк ДОМ.РФ».

Ипотечный стартап от миллиардера Ричарда Брэнсона

Ричард Брэнсон, миллиардер и основатель Virgin Group, вложил деньги в ИТ-шный кредитный стартап LoanSnap.

LoanSnap является разработчиком технологии смарт-кредита, которая использует искусственный интеллект.

Сервис специализируется на ипотечных кредитах и включает в себя автоматизированный андеррайтинг клиента, ипотечное консультирование и рефинансирование.

Это сервис, который оценивает всю вашу информацию, в том числе финансовую, и ситуацию на рынке ипотеки. Сервис предлагает не столько новый идеальный ипотечный кредит, сколько советует правильно и вовремя рефинансировать. Кстати, не только ипотечный кредит, но и другие кредиты.

Если у вас несколько кредитных карт с большими процентами, то сервис проанализирует и это, предложив вам более интересный вариант единого кредита под залог недвижимости.

В России, кстати, последнее время тоже развивается подобный сервис. Правда, он не автоматический. Но объединить несколько кредитов и займов можно уже сейчас. И не только объединить, что уже само по себе неплохо, а еще и снизить месячный платеж. Называется процедура Рефинансирование кредитов.

Рефинансирование кредитов, кстати, доступно и через нас.

В Москве созданы Управление долевого строительства и рейтинг застройщиков

Долевое строительство, его прозрачность и надежность, текущие проблемы, требуют большого внимания со стороны государства.  Какие только нововведения не внедрялись, чтобы снизить количество банкротств застройщиков и уменьшить долю обманутых дольщиков. При всем этом государство последние годы само втягивало россиян в стройку, субсидируя ипотеку на стадии строительства. Как говорится в  “Маленьком принце”, “мы в ответе за тех, кого приручили”.

Количество обманутых дольщиков не сильно снижается при том, что некоторые дома реально достраиваются. Крупных застройщиков печальная доля банкротства тоже не минула. Вспомним громкое дело Урбан Груп.

Москва – один из самых заинтересованных регионов, которому нужны прозрачные правила долевки и надежные строители. Здесь, наверное, самый большой объем строительства. Для решения этого вопроса в Москве создали 2 новых управления, которые теоретически должны решать эти вопросы. Это Управление рейтингования строителей в составе Мосгосэкспертизы и отдельное учреждение Управление долевого строительства.

Управление рейтингования будет оценивать и выставлять баллы строительным компаниям.  

рейтингование

Рейтинги нужны и инвесторам, и простым гражданам. Именно рейтинги должны повысить прозрачность строительной отрасли. Рейтинг имеет 50 критериев.

Критерии затрагивают все сферы деятельности строительной компании: юридическая, экономическая, финансовая, техническая и тп. Даже кадровая составляющая, оценивающая квалификацию сотрудников. Конечно, будут оцениваться прежние проекты компании и их эффективность. Анализ будет производиться как по документам, так и путем выездной оценки.

Наш Дом РФ – единая информационная система жилищного строительства

Казенное учреждение “Управление долевого строительства” займется собственно стройками.

Организация должна будет обеспечивать ход строительства жилья и контроль строительных проектов, включая соблюдение законодательства. Также Управление долевого строительства должно решить проблемы обманутых дольщиков. 

ПОЛЕЗНО ПОЧИТАТЬ

Что такое счет эскроу для расчетов по ДДУ

Как проверяется регистрация ДДУ

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Кстати, в Москве число обманутых дольщиков может достигнуть цифры в 13 тыс. человек. Это данные московской администрации.

Airbnb будет проектировать умные дома

Airbnb – компания, которая является онлайн агрегатором предложений по сдаче жилья в аренду. Арендовать объекта можно практически в любой точке мира.

И вот, новый поворот. Airbnb будет сама проектировать и строить жилые дома. Не просто дома, а умные дома. Говорят, что из-за специфики бизнеса Airbnb дома будут предназначаться, в основном, для сдачи в аренду.

Проект называется Backyard и будет реализоваться новым подразделением Samara. Жизнь проект увидит уже в 2019 году. Первый умный дом для совместного проживания будет построен в Японии, в небольшом городке Йосино. И даже не дом, а целый жилой комплекс.

Жилые дома будут инновационные, из экологических материалов. Практически, без отходов. Точно без тех, которые нанесут природе – матушке вред.

Пространство внутри нового дома будет меняться.

По сути, все внутреннее пространство будет трансформером, как «лего». Сами жители смогут его изменять под свои потребности. Неиспользуемого пространства просто не будет.

умные дома

Airbnb ранее в рамках своей площадки понял, что собственникам жилья, сдающим его в аренду, зачастую приходится перестраивать внутреннее пространство под ожидания нанимателей. Это и послужило отправной точкой к собственным изысканиям правильных архитектурных особенностей «доходных» домов. Да и не только архитектурным. «Начинка» дома для совместного проживания тоже должна быть «умной», подстраивающейся под «хотелки» жильцов.

В общем, это будет не просто дом для аренды, а дом для совместного проживания разных меняющихся людей.

Новые дома от Airbnb призваны разрушить устаревшие архитектурные принципы. Так считают разработчики. Подождем, посмотрим…