Форум по недвижимости PROESTATE-2019

Уже завтра начнется Ежегодный инвестиционный Форум по недвижимости PROESTATE-2019.

Форум пройдет 18-20 сентября 2019 года.

Зачем ехать на PROESTATE-2019?

  • Получить актуальную аналитику по всем сегментам недвижимости
  • Узнать про последние изменения в законодательстве, где взять финансирование и что готовят рынку недвижимости технологии
  • Послушать, что говорят госорганы
  • Подискутировать с 200+ топовыми спикерами России и зарубежных стран из более чем 800 компаний

Мероприятие пройдёт при поддержке Минстроя РФ и Правительства Москвы.

Сайт организатора – http://proestate.pro/

ВТБ дает новую и рефинансирует старую Семейную ипотеку под 5%

Семейная ипотека от Банка ВТБ уже доступна под 5% годовых вместо положенных государством 6%. Но банк не ограничился стандартным предложением и запустил программу рефинансирования такой ипотеки. И тоже под 5%. Читать далее «ВТБ дает новую и рефинансирует старую Семейную ипотеку под 5%»

Ипотека от Сбербанка становится дешевле на 0,6 процента

Сбербанк начал выполнять установку Президента России на снижение ставок по ипотеке. Ставки по ипотеке идут вниз на 0,3-0,6% уже с 25 мая.

Читать далее «Ипотека от Сбербанка становится дешевле на 0,6 процента»

Как домашние питомцы влияют на частоту ремонтов в квартире

Райффайзенбанк проанализировал то, как домашние питомцы влияют на частоту ремонтов. Читать далее «Как домашние питомцы влияют на частоту ремонтов в квартире»

Кэшбек по ипотеке до 20% от банка. Да-да!

Совкомбанк предложил в рамках своих ипотечных программ новую опцию с кэшбеком. Теперь заемщики могут вернуть себе уплаченные банку проценты за 3 года! Читать далее «Кэшбек по ипотеке до 20% от банка. Да-да!»

Райффайзенбанк запускает расширенное рефинансирование кредитов

Райффайзенбанк запускает программу расширенного рефинансирования кредитов под залог недвижимости. Читать далее «Райффайзенбанк запускает расширенное рефинансирование кредитов»

И опять корпоративная ипотека

Российские предприятия продолжают поддерживать своих сотрудников в их стремлении улучшить свои жилищные условия. Корпоративная ипотека – это один из действенных инструментов. Читать далее «И опять корпоративная ипотека»

Move Realty Awards 2019

Премия Move Realty Awards 2019 пройдет в 21 марта в Москве.

Move Realty Awards это профессиональная премия для участников рынка жилой недвижимости. В 2019 году состоится уже пятое, юбилейное, мероприятие.

Создатели позиционируют проект как социальный, целью которого назвать для потребителей лучших участников рынка недвижимости. В рамках премии также отмечаются самые комфортные объекты недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

К участию были приглашены строители и риэлторы, а также рекламные агентства, работающие на рынке жилья.

В рамках Move Realty Awards пройдет награждение по 21 номинации.

Большинство премий получат жилые комплексы Москвы и области, Санкт-Петербург и области.  Номинации традиционно деляться с учетом класса жилья и регионального расположения.

Основные виды премий:

  • «Девелопер года»
  • «Лучшая ипотечная программа»
  • «Лучшее архитектурное решение»
  • «Народный выбор»

В 2019 году организаторы премии увеличили число специальных номинаций, добавив «Лучшее агентство недвижимости» и «Лучшее рекламное агентство».

Если победителей большинства номинаций выбирает жюри, то премию «Народный выбор» дают по итогам народного голосования на сайте организатора. Этой премией отмечаются лучшие новостройки. Голосование начнется с февраля 2019 года.Move Realty Awards

FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности

12 февраля 2019 года в Москве пройдет Международная конференция по финансовой грамотности и финансовой доступности – ФИНФИН 2019 (FINFIN 2019).

Это уже Пятая конференция. Читать далее «FinFin2019. Конференция по финансовой грамотности»

Про жилье, ипотеку и субсидии. Что нового?

Для начала о том, что происходит сейчас в жилищной сфере. В целом, ничего хорошо. Эйфория от рекордного снижения ставок по ипотеке уже испарилась, хотя еще появляются мысли, что все плохое очень временное явление. Искренне верим и надеемся.

Ставки по ипотеке за последние несколько месяцев уже не раз поднимались. Последнее повышение на днях было от Сбербанка. Самый большой банк страны «адаптировал» ставки в среднем на 1-1,2%. Базовая ставка для людей с улицы без страхования жизни уже 12,3% годовых. Не мало. За Сбербанком уж точно в очередной раз скоро потянутся остальные.

Мы быстро отскочили назад… Конечно, по средней ставке мы этот отскок еще не сразу увидим, но он уже есть.

Жилищное строительство. Темпы объемов ввода жилья, скажем мягко, уже не растут. Планы по жилищному нац проекту уже грозят пересчитать в меньшую сторону. СМИ теперь часто говорят о банкротстве или наличии проблем у той или иной строительной компании. Да, конечно, проблемные крупные компании будет поддерживать государство, о чем и заявляет. Да и в регионах местные власти тоже взялись за проблемные объекты. Поддерживать будут, как могут. Скорее, строить вместо тех, кто должен был это делать. За счет чего, это уже тема отдельного поста. Достраивать нужно. Государство само последние несколько лет втягивало своих граждан в стройку, давай им дешевые ставки по строительной ипотеке.

Субсидирование ипотеки. Какие сейчас условия?

А многие эксперты, в том числе от государства, прогнозируют еще и падение спроса на жилье. На новостройки особенно. У людей нет денег в принципе, ипотека дорогая, растут расходы на семью, а доходы топчутся на месте, стройка становится более опасной, да и не дешевой.

Государству в рамках нацпроектов решает 2 основные задачи: 1) демографию, 2) жилищный вопрос через спрос на новостройки. Ведь именно жилищное строительство в последнее время считалось драйвером всей российской экономики. А катализатором стройки была ипотека. Жилищное строительство крепко подсело на «иглу» ипотеки.

Для расширения спроса на новостройки и повышения рождаемости (все в одном флаконе) государство наконец решилось:

  1. Согласованы новые условия по ипотеке с субсидиями. Речь идет об увеличении льготного срока применения дешевой ставки (сейчас 3-5 лет) или вообще снятие ограничения срока.
  2. Субсидия по ипотеке будет даваться банкам исходя из разницы между Ключевой ставкой ЦБ + 4% и льготными 6%. Сейчас это Ключевая ставка + 4% выглядит так – 7,75+4=11,75%.
  3.  При рождении 3-го ребенка в семье будут гасить 10% долга, но не более 450 тыс. рублей.
  4. Ну и льготная ставка по ипотеке (6% годовых) наконец-то коснется российских семей, в которых родилось четыре и более детей.

Напомним, что это ипотека для семей, в которых 2 и более ребенка, и только на покупку новостроек.

Кстати, деньги на субсидии по ипотеке для семей с детьми распределяются в рамках национального проекта «Демография», а не жилищного нацпроекта.

Майские указы. Перспективы и факты. О жилье

Так что, пока получается демография рулит, но жилищное строительство это не спасает.

Сомнительно, что нововведения вырулят ситуацию, расширят объемы семейной ипотеки и повлияют на объемы жилищного строительства. Ну нет у семей с большим количеством детей денег на ипотеку, даже дешевую. Даже на дешевую на весь срок кредита. А с продолжающимся ухудшением качества жизни в ближайшее время ситуация только ухудшится.

Кстати, за февраль – октябрь 2018 года (других данных у Минфина пока нет) Семейной ипотеки было выдано 2,5 тысячи кредитов, их них 60% – на рефинансирование ранее взятой ипотеки. Из 2,5 тысяч 2 тысячи — это семьи с двумя детьми, с тремя детьми решилось только 500 семей. Общий размер субсидий составил чуть больше 37 млн. рублей. Согласитесь, не так обременительно для государства.

В общем, мера, несомненно, хорошая, но скорее поддержит хотя бы тех, кто брал кредиты ранее. Смогут перекредитоваться. Да и из новых может кто решиться – 6% точно лучше, чем 12-13%.

Все вышеуказанные меры — это пока устный анонс от вице-премьера Татьяны Голиковой. Нужные законы обещают принять в феврале т.г.

Да, забыли про проектное финансирование для стройки (безопасно, но дороже, и никак) и про Дальний Восток. Там обещают ставку для семей с детьми 5% вместо 6%. Это тоже готовится.